INVESTISSEMENT LOCATIF – TOULOUSE - Clarion Aparthotel Le Parc de l'Escale****- 6.04% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 162,48 €
• Rentabilité : 6,04 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé aux 2e et 3e étages offre un agencement fonctionnel et agréable : au 2e étage, une entrée, un salon avec kitchenette et un placard de rangement ; au 3e étage, une rochelle comprenant un palier, une chambre, une salle de bains avec WC et un placard de rangement.

À propos de la résidence :
La résidence Clarion Aparthotel Le Parc de l'Escale est une résidence d’affaires, idéalement située à Toulouse, dans le quartier Saint-Martin-du-Touch, à proximité des usines Airbus et du pôle aéronautique. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 10 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, proche de la gare SNCF Les Ramassiers et de la ligne de bus Linéo L2 (arrêt Max Fischl), lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : réception 24h/24, restaurant Côté Parc, piscine extérieure, salle de fitness, Wi-Fi gratuit, parking privé, salles de séminaire. La copropriété comprend 242 appartements répartis dans un parc arboré de 3 hectares.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude & Choice Hotels, qui déploient ensemble la marque Clarion Aparthotel, forment un partenariat combinant l’expertise d’un acteur majeur de la résidence urbaine en France et d’un groupe hôtelier international présent dans plus de 40 pays, garantissant professionnalisme, services de qualité et notoriété mondiale.

Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@.lecoindulmnp.fr réf. 22496 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 552 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 750,00€ et 1 070,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)