ISTRES - Magnifique VILLA T6 - 200m² - avec Piscine et Prestations Haut de Gamme

Carmen de Waal – Sextant France & International vous invite à découvrir
cette superbe villa contemporaine de 200 m², ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, alliant avec raffinement le charme de l’ancien aux prestations les plus modernes.

Idéalement située à TARTUGUES, quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Istres.

Les points forts de la propriété :

Surface habitable : 200 m² répartis sur deux niveaux

Terrain clos et paysagé de 704 m²

6 pièces dont 4 chambres spacieuses

Extérieurs soigneusement aménagés : jardin arboré, piscine chauffée, poolhouse, terrasses

Prestations haut de gamme : matériaux nobles, équipements modernes, finitions irréprochables
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Un agencement pensé pour le confort et la convivialité :

Rez-de-chaussée :

Entrée majestueuse avec plafond vitré laissant entrer une lumière naturelle saisissante

Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale

Salon chaleureux avec mur en pierre apparente, TV encastrée et bar intégré

WC invités avec lave-mains

Buanderie indépendante et fonctionnelle
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À l’étage :

Palier central lumineux avec sol vitré, idéal pour un bureau ou un coin lecture

Suite parentale avec dressing sur mesure, baignoire et double vasque

Trois chambres supplémentaires

Une salle d’eau commune avec douche, vasque et WC suspendu, accessible depuis les trois chambres
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Espaces extérieurs et loisirs :

Piscine chauffée 9x4 m avec volet roulant sécurisé

Poolhouse avec cuisine d’été équipée

Jardin paysagé avec gazon, palmiers et terrasses en travertin

Deux terrasses supplémentaires (exposition Est et Nord), dont une couverte pour profiter toute l’année

Abri de jardin pour le rangement
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Confort et équipements techniques :

Plancher chauffant/rafraîchissant et climatisation réversible via pompe à chaleur

Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques

Arrosage automatique, fibre optique, tout-à-l’égout

Une villa d’exception prête à accueillir votre projet de vie

Ce bien rare séduira les familles en quête d’un cadre de vie harmonieux, alliant espace, confort et prestations de standing, dans un environnement calme à proximité de toutes les commodités.
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Rare opportunité : cette belle maison est de retour sur le marché pour des raisons totalement indépendantes du bien. Une nouvelle occasion à ne pas manquer !

Plongez dans l’univers de cette propriété unique grâce à notre visite virtuelle immersive disponible sur notre site. Une vidéo est disponible également.
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Contactez-moi dès maintenant organiser une visite:
Carmen de Waal (E.I.)
Tel : +33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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ISTRES EN PROVENCE

Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970,00€ et 1 370,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)