ISTRES - Magnifique VILLA T6 - 200m² - avec Piscine et Prestations Haut de Gamme

A ISTRES – Carmen de Waal – Sextant France & International est ravie de vous présenter cette superbe villa contemporaine de 200 m² avec piscine, jardin paysagé et prestations haut de gamme.
Ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût, dans un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et des prestations modernes haut de gamme.


Dans un environnement paisible, quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cette villa d’exception alliant confort moderne, volumes généreux et finitions de qualité.

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Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 200 m² répartis sur 2 niveaux
• Terrain clos et paysagé de 704 m²
• 6 pièces dont 4 chambres spacieuses

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :
• Entrée spectaculaire avec plafond vitré laissant entrer une lumière naturelle saisissante
• Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un espace salle à manger convivial
• Salon chaleureux avec mur en pierres apparentes, TV encastrée et bar intégré
• WC invités avec lave-mains
• Buanderie indépendante et fonctionnelle

À l’étage :


• Palier central baigné de lumière, avec sol vitré, idéal pour un bureau ou un coin lecture
• Suite parentale élégante avec dressing sur mesure, baignoire îlot et double vasque
• Trois chambres supplémentaires, toutes avec leur propre salle d’eau équipée (douche, vasque, WC suspendu)

Extérieurs et équipements de loisirs :

• Piscine chauffée 9x4 m avec volet roulant sécurisé
• Poolhouse avec cuisine d’été, parfait pour les réceptions en plein air
• Jardin soigneusement aménagé avec gazon, palmiers et terrasses en travertin
• Abri de jardin pour le rangement
• Deux terrasses supplémentaires (exposition Est et Nord), dont une couverte pour profiter toute l’année

Prestations techniques :

• Plancher chauffant/rafraîchissant et climatisation réversible par pompe à chaleur
• Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques
• Arrosage automatique, connexion fibre optique, tout-à-l’égout

Une maison rare, prête à accueillir une famille en quête de qualité de vie, d’espace et de confort, à seulement quelques minutes du centre d’Istres.
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La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet.
Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !

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Contactez-moi dès maintenant organiser une visite:
Carmen de Waal (E.I.)
Tel : +33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970,00€ et 1 370,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)