VERDURON HAUT (13015) - VILLA CONTEMPORAINE VUE MER AVEC ASCENSEUR ET PISCINE - 105m²/460m²

VERDURON HAUT (13015) - VILLA CONTEMPORAINE VUE MER AVEC ASCENSEUR ET PISCINE

105 m² habitables – Terrain de 460 m² – Vue panoramique – Piscine – Ascenseur

Nichée sur les hauteurs résidentielles de Verduron Haut, à la frontière des Pennes-Mirabeau, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, alliant calme, accessibilité, confort moderne et vue mer exceptionnelle.

Construite en 2009 sur une parcelle sans vis-à-vis de 460 m², cette maison T4 développe 124 m² habitables (dont une véranda chauffée de 19 m²), répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseur intérieur.

Idéale pour une famille ou des retraités souhaitant allier confort et autonomie, elle propose des belles prestations dans un environnement préservé.

POINTS FORTS:

• Vue dégagée sur Marseille, les massifs et l’île du Frioul
• Ascenseur privatif desservant les 3 niveaux
• Piscine 10x4 m avec abri rétractable
• Garage + sous-sol avec potentiel bureau/studio
• Véranda chauffée climatisée de 19 m²

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Un agencement pensé pour le confort au quotidien :

• Rez-de-chaussée :

Un vaste sous-sol de près de 100 m² comprenant un grand garage avec atelier et des rangements, un WC avec lavabo et des pièces techniques (cellier, pompe à chaleur, local piscine)
Puis deux autres espaces de 24 m² et de 20 m² (celle-ci sans fenêtre), dotées de grands placards et aménageables en bureaux, en espace nuit supplémentaire ou même pour y créer un studio indépendant.
Le tout est accessible directement par l’ascenseur intérieur lequel dessert les trois niveaux.


• 1er étage :

Vous y trouvez un bel espace de vie de 50 m² baigné de lumière, avec cheminée moderne avec insert et la cuisine équipée et aménagée.

Une véranda de 19 m² - véritable pièce supplémentaire, chauffée et climatisée - prolonge cet espace, tout en offrant une vue panoramique sur Marseille et l’île de Frioul.

Par la véranda on accède à la terrasse tout autour de la maison et aux escaliers menant à la piscine.

Côté nuit, vous trouvez à ce niveau une chambre de 11m² avec de grands placards intégrés et avec un accès direct sur l’extérieur et la piscine.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo et WC complètent ce niveau.
Un dégagement donne accès à l'ascenseur et aux escaliers.



• 2e étage :

Une belle chambre de 13m² avec placards intégrés donne accès à une magnifique terrasse privée de 30 m² avec vue sur les massifs et la mer.

Vous y trouvez également une salle de bains équipée de doubles vasques, d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’talienne et un WC séparé.

Evidemment à ce niveau vous avez également un dégagement donnant accès à l'ascenseur et aux escaliers.

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Un extérieur sans compromis :

• Piscine 10x4 m avec un abri rétractable, idéale pour garder la température
• Cuisine d’été entièrement équipée avec un beau four à pizza
• Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules
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Prestations techniques & confort :

• Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant
• Climatisation réversible
• Volets électriques dans la plupart des pièces
• Ascenseur intérieur, desservant les 3 niveaux
• DPE : C | GES : A
• Taxe foncière : 3 390 €
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 030 € et 1 440 €
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Emplacement stratégique :

À seulement quelques minutes des autoroutes A55, A51 et A7, cette maison permet un accès rapide au centre-ville de Marseille, aux plages, comme aux zones d’activités des environs.
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Notre avis :

Une villa rare sur le marché marseillais, combinant vue mer, confort moderne, accessibilité totale, et espaces de vie spacieux. Idéale pour une famille ou des retraités actifs souhaitant vivre au calme tout en restant proches des commodités.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite privée.

Carmen De Waal E.I.
+33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Sextant France & International - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25305

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 030,00€ et 1 440,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)