VILLA D'ARCHITECTE ELEGANTE, LUMINEUSE PONT DU CHATEAU

Au sein d’un quartier calme, cette villa d’architecte de 2004, érigée sur vide sanitaire, déploie ses lignes équilibrées dans un écrin de sérénité.
320 m² d’élégance où l’espace respire, la lumière circule, et le confort devient art de vivre.

Dès l’entrée, le regard est happé par un vaste salon/séjour de plus de 100 m2 baigné de lumière, structuré autour d’un sculptural poêle à bois aux dimensions généreuses, accueillant des bûches d’un mètre.

La cuisine neuve de 2025, ouverte et parfaitement équipée, marie fonctionnalité et élégance contemporaine, pensée pour accompagner les gestes du quotidien avec légèreté.

De plain-pied, la villa offre quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Deux autres pièces d’eau ainsi que trois sanitaires assurent un confort optimal pour toute la famille.
Un bureau lumineux, doté d'une baie vitrée et d'une fenêtre de toit, invite au travail en toute quiétude.
Buanderie et salle de sport complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un vaste espace à aménager selon vos envies (atelier, salle cinéma, loft...), prolongé par un balcon ouvert sur le ciel.

À l’extérieur, la douceur se prolonge avec une parcelle paysagée de 2000 m², entièrement close et préservée des regards. Piscine chauffée 4 x 8 m, une ambiance paisible et intime.
Le double garage accueille aisément deux véhicules et cycles, un vestiaire très pratique permet de délester ses affaires.

Équipements de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/air, 20 panneaux photovoltaïques pour une consommation maîtrisée.
Isolation optimale.

Proche des commodités au sein d’un quartier agréable.
Laissez-vous charmer par cette confortable villa d’exception.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Aurore Fernandez agent basé à LES MARTRES DE VEYRE - 06 99 15 65 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25297

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 900,00€ et 4 020,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)