Robertsau – Une opportunité rare pour créer une propriété d’exception

En co-exclusivité avec Pluriel Immobilier, cette Belle Adresse prend place au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg et dévoile un potentiel rare. Une véritable opportunité de création pour imaginer et façonner une propriété à votre image, dans un environnement privilégié.

Idéalement située dans le très recherché quartier de la Robertsau, cette villa construite en 1971 développe 205 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 8,01 ares.

Derrière une architecture sobre et intemporelle se révèle une maison aux volumes généreux et aux multiples perspectives, pensée pour une clientèle en quête d’un bien à réinventer selon ses envies et ses exigences.

Dès l’entrée, un vaste hall distribue avec élégance les espaces du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, un WC séparé, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché.

À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu’une mezzanine surplombant l’espace salon-séjour, idéale pour aménager un espace bureau, lecture ou détente.

Le sous-sol représente un véritable potentiel d’aménagement, laissant libre cours à de nombreux projets : appartement indépendant, espace bien-être, salle de cinéma, cave à vin ou encore bar privé… autant de possibilités pour concevoir un lieu de vie unique et sur mesure.

Deux garages complètent l’ensemble.

À l’extérieur, le jardin, intime et arboré, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Piscinable, le terrain permet d’envisager un projet global d’aménagement à forte valeur ajoutée.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l’opportunité rare de repenser entièrement les volumes et les prestations afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une adresse d’exception au cœur de la Robertsau.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 000 000 € Agent commercial Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27455

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 680,00€ et 7 740,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)