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A vendre Limoges 7501136896 Sextant france
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Prix 403 650 € *

Villa d'architecte

LIMOGES (87100)

Sur la commune de Limoges,situation idéale à 4 km du centre ville, 5 km de l'aéroport, et 6 Km de l'autoroute A20,
très belle maison d'architecte d'environ 280 m2, sur une parcelle paysagée de 2927 m2, avec piscine couverte
Un vaste hall d'entrée répartit de gauche à droite partie jour et partie nuit. Un salon salle à manger d'environ 45 m2 avec une cheminée et un poêle Jotul, une cuisine de 17 m2 composent cette partie jour, où vous avez un accès direct sur la grande terrasse.
3 chambres ( 11.88; 16.19; 17.71 m2) et une autre pièce à usage de bureau actuellement 11.91 m2), composent la partie nuit. La chambre parentale a une salle de bains, douche avec toilettes séparées, privatives, Les 2 autres chambres ont une salle d'eau avec douche.
Un dégagement " invité " avec toilettes et lavabo.
Vous accédez à l'étage par un bel escalier large et lumineux, où 2 grandes pièces ont été aménagées, d'une superficie au sol d'environ 75 m2 chacune. Ensemble très chaleureux , lumineux avec Vélux récents( 2008).
Le sous sol intégral peut accueillir plusieurs véhicules avec sa double porte de garage. Une cave, une grande buanderie avec la chaudière fuel et l'installation de la pompe à chaleur air, eau, emplacement lave linge....local technique de la piscine au sel...beaucoup de rangements sont les plus de ce bien .
Une piscine de 10 m X 5 m a été construite en 2010, avec sa couverture amovible .
L'ensemble est accessible en voiture par un portail sécurisé, une allée et un vaste espace de circulation, et la maison bénéficie d'un accès handicapé..
Le parc est entièrement clos et paysagé, sans vis-à-vis

Ce bien a un indice énergétique C. Les menuiseries d'origine ont toutes été changées par de l'alu haut de gamme et une pompe à chaleur air eau a été installée en 2009. La chaudière fuel a été conservée et est régulièrement entretenue.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce havre de paix de très belle qualité, chaleureux et confortable,
à seulement quelques minutes du centre ville , de l'aéroport et des accès routiers A 20, et ouest de la ville.
Bien présenté par Dominique Robin, conseillère Immobilier du réseau Sextant France RSAC 519613749 Limoges, à votre disposition au 06 20 85 33 78 mail dominique.robin@sextanfrance.fr

* Honoraires : 3.50% TTC inclus charge acquéreur (390 000 € hors honoraires).

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