{"id":18,"date":"2014-08-26T23:13:42","date_gmt":"2014-08-26T22:13:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sextantfrance.fr\/vendre-immobilier\/?page_id=18"},"modified":"2022-01-03T10:25:06","modified_gmt":"2022-01-03T09:25:06","slug":"nos-methodes-destimation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sextantfrance.fr\/vendre-immobilier\/nos-methodes-destimation\/","title":{"rendered":"Nos m\u00e9thodes d&#8217;estimation"},"content":{"rendered":"<p>Dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, il n\u2019y a malheureusement pas de formule scientifique qui permette d\u2019\u00e9tablir le \u00ab vrai \u00bb prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Deux appartements se trouvant dans une m\u00eame r\u00e9sidence peuvent avoir des valeurs diff\u00e9rentes. La valeur de chacun de ces appartements d\u00e9pend notamment de l\u2019\u00e9tage auquel il se situe, de son exposition, de la vue qu\u2019il offre, mais aussi de l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien. Il en va de m\u00eame pour les maisons, qu\u2019elles soient anciennes ou r\u00e9centes. Le \u00ab vrai \u00bb prix d\u2019un bien est au final celui que les acheteurs sont pr\u00eats \u00e0 payer \u00e0 un instant T.<\/p>\n<p>Chez Sextant, nous sommes entour\u00e9s de professionnels de l\u2019immobilier. Forts de plusieurs ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience dans la transaction immobili\u00e8re, ils savent estimer au plus juste les biens situ\u00e9s dans leur secteur. L\u2019estimation immobili\u00e8re se fait en deux \u00e9tapes chez Sextant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Etape 1\u00a0: l\u2019estimation en ligne<\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"bg-grey\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Sextant propose un service d\u2019estimation en ligne performant con\u00e7u par des statisticiens, des sp\u00e9cialistes de l\u2019immobilier et des g\u00e9ographes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La m\u00e9thode<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Le logiciel se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 4 bases de donn\u00e9es diff\u00e9rentes afin d\u2019\u00e9tablir l\u2019estimation la plus juste possible.<\/li>\n<li>Nous utilisons le d\u00e9coupage IRIS de l\u2019INSEE\u00a0: les communes fran\u00e7aises sont d\u00e9coup\u00e9es en 56000 zones en fonction des caract\u00e9ristiques de l\u2019habitat et des prix au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<li>La base de donn\u00e9es est mise \u00e0 jour chaque mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le r\u00e9sultat de l\u2019estimation<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nous nous engageons \u00e0 vous r\u00e9pondre dans la journ\u00e9e<\/li>\n<li>Nous vous fournissons un rapport d\u00e9taill\u00e9 de 15 pages\u00a0: l\u2019\u00e9tude du bien et son environnement, l\u2019environnement \u00e9conomique, l\u2019analyse du march\u00e9 et le prix.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.sextantfrance.fr\/vendre-immobilier\/estimation\/\"><button class=\"btn btn-primary\" type=\"button\">R\u00e9aliser une estimation<\/button><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Etape 2\u00a0: l\u2019affinage de l\u2019estimation par votre agent<\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"bg-grey\">\n<p>La seconde \u00e9tape consiste \u00e0 affiner l\u2019estimation de votre bien gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019expertise de votre agent Sextant local. En effet, nos agents b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une connaissance sp\u00e9cifique de leur secteur, qu\u2019ils vous feront partager afin de vendre au meilleur prix.<\/p>\n<p>La finalisation de l\u2019estimation se fait via une visite du bien, afin d\u2019identifier ses points forts, mais aussi ceux qui peuvent freiner de potentiels acqu\u00e9reurs. L\u2019agent n\u2019attache pas une valeur sentimentale au bien, ce qui lui permet d\u2019\u00eatre objectif et de proposer un prix r\u00e9aliste en fonction des derni\u00e8res tendances du march\u00e9 local. Il peut potentiellement ajuster l\u2019estimation automatique, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. Il prendra \u00e9galement en compte certains facteurs, comme la pr\u00e9sence d\u2019un locataire, ou des travaux \u00e0 pr\u00e9voir qui influent sur la valeur du bien \u00e0 la revente.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.sextantfrance.fr\/fr\/contact.htm\"><button class=\"btn btn-primary\" type=\"button\">Contacter un agent<\/button><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, il n\u2019y a malheureusement pas de formule scientifique qui permette d\u2019\u00e9tablir le \u00ab vrai \u00bb prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Deux appartements se trouvant dans une m\u00eame r\u00e9sidence peuvent avoir des valeurs diff\u00e9rentes. 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