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A 10 minutes de SAINT-CYPRIEN, nous vous proposons ce splendide chai d’environ 300 m² habitable (480 m² de surface utile) édifié au milieu du 19ème siècle (plus de 170 ans) sur une parcelle d’env. 700m², transformé en habitation et continuellement amélioré depuis 19 ans. Il vous séduira de par son cachet, son caractère très atypique et unique dans le département.
Vous y trouverez encore, les matériaux qui conservent l’âme de son passé : les anciennes cuves avec leurs équipements, la potence et la grue en éléments décoratifs intégrés au garde-corps de l’escalier (ferronneries décorées de feuilles de vigne), les vitraux (maître verrier) en imposte mettant en lumière la vigne et le raisin, les encorbellements en brique, les murs épais en cayroux (pierre d’origine).
Au premier étage, l'habitation principale, de plain-pied, offre 217 m² env. d'espace de vie. Elle se compose d’un grand séjour (87 m² env.) avec charpente apparente et une hauteur maximale de 4.50 m, très bien orientée Sud et Est ; une grande cuisine ouverte sur le séjour mais néanmoins séparée ; un dégagement nuit menant à une suite parentale spacieuse d’env. 50 m² (entrée, chambre avec mezzanine, salle de bain/WC et dressing) ; deux grandes chambres avec mezzanine dont une avec sa salle d’eau ; un WC indépendant.
Au RDC, l’espace habitable mesure environ 79 m² comprenant une entrée ; une cuisine d’été ; une salle de billard ; un espace surélevé dédié à la gymnastique ; un WC séparé ; une buanderie.
Puis 150 m² de surface utile composée de l’espace piscine intérieure de 60 m² avec sa plage en Teck et ses grandes baies vitrées ouvrants sur le jardin, la piscine (7 x 3.5 m) aux airs de bains romains avec vestiaire et douche (7 m²) ; une splendide véranda de 19 m² ; les caves récupérées dans les anciennes cuves à vin (14 m²) ; plus un garage d’environ 50 m².
L’espace total utilisable sur la totalité de la maison mesure environ 480 m², excluant les espaces de rangement existants dans le garage.
Le jardin, un petit parc arboré et paysagé sur une surface résiduelle de 450m², avec une grande terrasse carrelée de 70m², des allées en dalle de quartzite du Brésil sur 60m², diverses zones paysagées naturelles, tropicales, urbaines, méditerranéennes, un bassin avec cascade, des bancs, des arches.
PRESTATIONS :
Chaudière à condensation (2013) au gaz de ville ; panneaux photovoltaïques restituant 3000 KW/an. Env. 1800 €/an de gain ; double vitrage, mur d’environ 60 cm et laine de roche ; cheminée centrale sous insert ; cuisines aménagées et totalement équipées ; piscine chauffée avec déshumidificateur pour l’espace piscine ; adoucisseur d’eau ; arrosage automatique ; forage (eau gratuite pour jardin et piscine)) ; alarme bi-zones ; visiophone ; porte garage motorisée.
CHARGES :
Extrêmement basses pour une telle bâtisse (100 €/mois pour eau, gaz et électricité) ; DPE B ; GES C ; taxe foncière 1710 euros.
Le prix inclus 20 000 € de mobilier à garder ou à déduire du prix de vente affiché.
SITUATION :
Protégé de la tramontane par sa façade ouest mitoyenne. Ce chai unique pouvant aussi se transformer en chambre d’hôtes et/ou restaurant se trouve dans un village vivant, à proximité de toutes les commodités, les commerces et infrastructures médicales ou scolaires. A 15 kms des plages et du centre de Perpignan. A 20 mns de l’aéroport et la gare de Perpignan. A 20 mn de l’Espagne et 1h15 de l’aéroport de Gérone.
CONTACT : SEXTANT FRANCE - Laurent MUFLASZ agent commercial basé à LATOUR BAS ELNE - Tél : 06 12 75 23 79
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 5705
Honoraires : 5,38 % TTC inclus charge acquéreur (930 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Taxe foncière 1 710
- Prix de vente
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* Honoraires charge vendeur.