Visite virtuelle et plus de photos sur le site Sextant - Ref. 14114
À 10 minutes de Montignac, au cœur d'un bourg, cet ensemble de deux maisons, studio, piscine, jardinet, cour, garage et dépendances combine cachet, confort et les attraits d'une vie de village en Périgord Noir.
La maison d'habitation principale de 155m2 a fait l'objet d'une rénovation de qualité, son RDC est chauffé au sol, il dispose d'une grande pièce de vie de 67m2 avec poêle à bois d'agrément et d'une cuisine ouverte avec son four à pain fonctionnel. À l'autre extrémité de la pièce à vivre, discrètement intégré dans la maison se trouve un espace détente équipé d'une douche et pouvant accueillir jacuzzi, sauna et solarium. Le salon, la salle à manger et l'espace détente s'ouvrent sur une terrasse de 80m2 surplombant le coin piscine, jardinet, l'allée et le portail offrant un accès indépendant à l'arrière de la propriété.
De retour à l'intérieur, en complément des pièces maîtresses du rez-de-chaussée viennent s'ajouter un toilette pour les invités, un cagibi et un accès au garage communiquant avec la cour avant.
À l'étage de la maison principale, après avoir emprunté le "pont" survolant le salon, vous accéderez à 3 belles chambres, chacune avec leur salle d'eau. La chambre parentale est notamment équipée d'une charmante petite terrasse privative sur les toits, sa salle d'eau dispose d'un toilette.
Une quatrième chambre pourrait aisément être rendue communicante avec les autres, actuellement représentée par un "studio" indépendant de 22m2, accessible depuis la cour principale.
La deuxième maison de 90m2 propose en RDC un espace salon / cuisine de 25m2 et à son étage 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. Elle est équipée de double vitrage et chauffée via des radiateurs électriques à bain.
Cette maison est accessible via une cour communiquant avec les différentes dépendances et la rue du village, à l'avant de la propriété. Parmi ces dépendances vous trouverez un garage de 23m2, un atelier de 20m2, un cellier de 14.5m2, un parking couvert de 12m2 et un abris de 8m2.
En complément de celles-ci, un local commercial de 60m2 (15m2 de boutique sur rue + 45m2 arrière boutique) accessible depuis la rue et la cour privative vient offrir de nombreuses possibilités d'aménagement.
Commodités de village à proximité immédiate, Montignac et toutes commodités à 10min, Brive et Périgueux à 30min, aéroport international de Bordeaux à 1h45.
Sextant France - Benjamin Daures agent basé à PLAZAC - 07 69 20 03 93
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14114
Honoraires charge vendeur
Agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Taxe foncière 1 738 €
- Prix de vente 318 000 € *
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* Honoraires charge vendeur.