À VENDRE À LOUER Aude Maison individuelle 11260 ESPERAZA

**EXCLUSIVITE** SEXTANT FRANCE a le grand plaisir de vous proposer cette spacieuse maison 4 faces de configuration plain-pied et de construction traditionnelle, double terrasses et garages, le tout implanté sur un beau terrain d'environ 3 772 m² et bénéficiant d'un emplacement de premier ordre - sans vis-à-vis - et d'une vue panoramique sur la nature omniprésente tout juste exceptionnelle à ce niveau de prix !!! Côté intérieur, le bien
développe 334 m², dont 164m² habitables, il offre 5 chambres dont une avec SdE - toutes avec porte-fenêtre et accès terrasse/jardin...un MUST, double séjour avec cheminée ouverte et accès à la terrasse arrière d'environ 100 m², coin barbecue et vue sur la pinède, une cuisine aménagée très lumineuse, une SDB et une SDE, tout cela dans un agencement très bien pensé. Son terrain à l'exposition sans faille,comprend divers fruitiers ainsi qu'une belle pinède privative pour une touche décidement méditerraneanne... Avec son emplacement et sa vue de premier ordre ainsi que ses beaux volumes à personnaliser selon ses envies, cette maison se prête à une multitude de projets.Un bien rare sur le secteur, en pleine nature mais à deux pas de toutes les commodités, transports et écoles. A VISITER URGEMMENT, POUR CONNAISSEURS.

CARACTERISTIQUES :

- construction traditionnelle hourdis de qualité
- 4 faces
- plain-pied,
- sans vis-à-vis
- surface habitable de 164m² + 175 m² utiles
- 5 chambres dont une de type suite avec SDE
- séjour avec cheminée ouverte et coin dinatoire
- terrasses à l'avant et à l'arrière
- garage plus deuxième garage/atelier 51m²
- terrain arboré 3 772 m² (cérisiers, figuiers, amandiers, prunier)
- vue panoramique imprenable
- reliée à l'assainissement collectif (en cours)


ESPERAZA et sa douceur de vivre, son célèbre marché dominical, ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, musée, en plein cœur du Pays Cathare, sur la route de Rennes le Château et Rennes les bains, à 15 min de Limoux, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers), venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE VIA CE LIEN :https://arnaud-masip.sextantfrance.fr/

HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS

. Sextant France - Arnaud Masip agent basé sur la HAUTE VALLEE de l'AUDE et FENOUILLEDES - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12987

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques