À VENDRE À LOUER Aude Maison de ville 11500 QUILLAN

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison d'angle en grande partie rénovée, et bénéficiant d'un emplacement de premier ordre avec une superbe vue dégagée sur le fleuve Aude et le piémont Pyrénéen, tout ceci à quelques pas du centre-ville de Quillan. Dotée d'un intérieur offrant des couleurs contemporaines et un devant de porte dégagé fort appréciable, cette maison deux faces conviendrait parfaitement comme résidence principale ou résidence secondaire. Tous les avantages d'une vie proche d'un centre-ville, sans les inconvénients.

Agencement RDC + 2, les 95 m² habitables proposés comprennent une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec coin cuisine aménagée, espace rangement et WC en rez-de-chaussée et cave d'environ 12m² en sous-sol avec, au premier étage, deux chambres et une salle d'eau contemporaine. Le deuxième étage qui reste à rénover offre potentiellement deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau/WC. Le plus, un espace type grenier de 35,50m² avec 2 ouvrants 'Velux', poutres et pierres apparentes, est aménageable dans sa totalité, offrant ainsi un espace supplémentaire exploitable non négligeable et se prêtant volontiers à la création d'un espace bureau, loisirs ou détente, coin couchage où autre; vous n'aurez plus qu'à choisir. A proximité, de nombreuses places de parking, aire de jeux pour enfants, la grande place et ses terrasses de café. Pour connaisseurs et amateurs d'un certain art de vivre.

Assainissement collectif - Taxe foncière 673€/an - Chauffage central gaz de ville - Compteur électricité type LINKY - Toutes menuiseries en double vitrage bois récentes - Tableau électrique aux normes - DPE: D - GES: D - Façade récente.

Emplacement idéal: situé en plein centre-ville de QUILLAN; village tous commerces animé tout au long de l'année et pourvu de divers infrastructures de loisirs.
Aéroports : Carcassonne, Perpignan et Toulouse. Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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