À VENDRE À LOUER Aude Maison individuelle 11500 QUILLAN

**EXCLUSIVITE** SEXTANT FRANCE - ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison de construction traditionnelle 4 faces parfaitement conservée. Située à deux pas du centre-ville de Quillan, vous jouirez d'une vue splendide sur la nature environnante tout en profitant du calme ambiant et de la proximité de toutes les commodités. Configuration rez-de-chaussée plus un étage, cette habitation aux volumes plus que généreux vous offrira une surface appréciable de 133 m² habitables, le tout, sur une parcelle de terrain plate et clôturée de 874 m² (au cadastre); à votre disposition une partie vie exposée plein sud et très lumineuse, un agencement des pièces bien pensé, salon avec sa poêle à bois et grandes fenêtres offrant des vues sur le jardin, cuisine contemporaine aménagée et ouverte - salle à manger avec chauffage au sol, carreaux travertins et accès direct au jardin, 3 chambres dont une type suite avec salle de bains, dressing et balcon, grande salle d'eau avec équipements de qualité.
Pour le côté utile, un vaste espace gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, deux garages, dont un attenant, un cabanon et une cave. Les extérieurs proposant quant à eux, un jardin plat et arboré avec pelouse, une grande terrasse couverte et un barbecue en dur... les possibilités et le potentiel global ouvrant la porte aux projets les plus variés. Un rapport prix/prestation des plus intéressants sur le secteur.

Assainissement collectif - Chauffage gaz de ville, poêle à bois, chauffage au sol dans les pièces de vie - Taxe foncière 1725 € - Pas de compteur LINKY - Tableau électrique aux normes - DPE C / GES C - isolation des combles ouate soufflée -

QUILLAN ville dynamique et animée au fil des saisons, ses commerces en tout genre, toutes écoles, transports avec le bus à 1€, médecins, hôpital, cinéma, lac avec parcours de santé et parc de loisirs, Limoux à 20 min, moins de 2h des 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan).

HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques": www.georisques.gouv. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20689

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