À VENDRE À LOUER Bouches du Rhône Villa 13800 ISTRES

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine
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Carmen de Waal – Sextant France & International vous propose une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d’une plage de sable en bord d’étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas.

Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité.

Une configuration unique et évolutive:

Maison principale (145 m²)

L’entrée s’ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux.
La cuisine, équipée d’une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité.

Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l’ensemble.

Ce niveau propose également :

Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins,
une salle d’eau,
Une grande buanderie.

Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l’espace nuit comprenant :

Deux grandes chambres
Une salle de bain


Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés

Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré :

Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d’eau
À l’étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d’eau, avec accès séparé

Idéale pour :

Générer un revenu locatif
Accueillir famille ou amis en toute autonomie
Envisager un projet multi-générationnel.

Un cadre extérieur privilégié

Le terrain d’environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible :

Piscine rénovée (liner 2023)
Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…)
Stationnements multiples
Dépendances et espaces de rangement

Prestations complémentaires:

Panneaux photovoltaïques
Fibre optique
Forage avec arrosage automatique
Système d’alarme
Deux fosses septiques


Un bien à fort potentiel

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins.

Visite virtuelle disponible.

Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite.


Carmen de Waal E.I. – SEXTANT France & International
Tél : +33 6 09 51 49 21


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Environnement:
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Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie

Nichée entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l’aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France.

Sextant France - Carmen De Waal agent basé à ISTRES - 06 09 51 49 21 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques