À VENDRE À LOUER Aude Maison 11500 SAINT LOUIS ET PARAHOU

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison en pierres, pleine de caractère offrant 95 m² habitables et située dans un village secteur Quillan. Loin du bruit et de la pollution, vous aurez à disposition une habitation spacieuse avec son grand garage attenant de 36,50m² qui communique avec la maison : un potentiel certain offrant de multiples possibilités telles qu'une potentielle extension d'habitation, la création d'un atelier, une salle détente ou similaire. Un ensemble de charme complété par un joli jardin plat et arboré de 356m² à seulement quelques pas. Un rapport prix/prestation qui mérite que l'on s'y intéresse rapidement.

Agencée sur deux étages en deux faces, ce bien comprend : une pièce de vie de 30m² avec cheminée et cuisine aménagée en rez-de-chaussée, 4 chambres, palier avec puits de jour, salle de bains, WC séparé au premier étage. Enfin, un accès aux combles via un escalier depuis cet étage, vous offrira un espace de stockage de 42m² au sol, dont 15m² d'un hauteur de 1m80. Cet espace pouvant être aménagé à sa guise, prévoir une isolation. Pour conclure, un jardin d'agrément situé à tout juste 20 mètres de la maison, entièrement plat et clôturé, accessible via un portail et portillon, possibilité de garer plusieurs véhicules, potentiel afin de créer un potager, jardin de loisir, cuisine d'été, etc. Un avantage certain dans ce type de petit village.

- Assainissement collectif - Chauffage cheminée, électrique (ancienne génération) - Taxe foncière 726€ - DPE : G - GES : G- Pas de compteur Linky - Tableau électrique récent - Menuiseries bois double vitrage en grande partie

VILLAGE PAISIBLE SITUE A 12 KM DE QUILLAN - petite ville offrant tous commerces, animations diverses et variées tout au long de l'année et pourvue de diverses infrastructures de loisirs. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air : randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature. Aéroports les plus proches à environ une heure : Perpignan et Carcassonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25523

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