À VENDRE À LOUER Aude Maison de village 11140 AXAT

** EXCLUSIVITE ** ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison de village en configuration deux faces et dotée d'un jardin intimiste qui s'étend sur plusieurs paliers, le tout offrant une très belle vue sur la campagne environnante. Emplacement idéal dans une ruelle au calme avec des places de parking tout proche : au cœur du village d'AXAT avec tous ses commerces de première nécessité et surtout accessibles à pied, un idéal en quelque sorte.

Offrant 98 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée plus deux étages, ce bien aux volumes confortables comprend en RDC: une entrée, une pièce faisant office de chambre/bureau, buanderie, WC. A l'étage à disposition, une spacieuse pièce de vie ouverte avec une partie dinatoire, ainsi qu'un coin télé, son poele à pellets pour un chauffage de qualité, une cuisine aménagée et bien ajourée disposant d'un accès direct au jardin. Pour la partie nuit située au deuxième étage, vous découvrirez deux confortables chambres, dont une avec une jolie vue sur le jardin arrière, enfin, une salle d'eau, un rangement de type dressing, ainsi qu' un WC séparé.

Pour compléter l'offre, la partie extérieure, et sa terrasse en L - accessible via la cuisine et le séjour - un coquet jardinet en surplomb et accessible via quelques marches, donnant une surface de 289 m² repartie en plusieurs niveau avec jolie vue sur le village, les belles montagnes environnantes, mais surtout,loin des regards indiscrets, un MUST !

Taxe foncière 616 € - DPE : 'D' - Chauffage : poêle à pellet - Menuiseries double vitrage - Chauffe-eau thermodynamique à panneaux solaires - Compteur Linky dans le hall d'entrée- isolation sous toiture 25 cm de laine.

AXAT - joli village au pied des Pyrénées, avec boulangerie, épicerie, boucherie, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en été, animations estivales, activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes (Formiguères et Les Angles à environ 1h) et de la Méditerranée (Le Barcarès et Toreilles Plage à environ 1h 15). Distance des aéroports locaux : Perpignan 59 km, Carcassonne 65 km, Toulouse 147 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25919

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