À VENDRE À LOUER Aude Maison de campagne 11140 CAMPAGNA DE SAULT

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison 4 faces avec terrasses et jardinet dans un cadre naturel sublime. Emplacement de premier plan, en toute tranquillité et propice à la détente dans ce coquet village typique du massif des Pyrénées, idéalement situé sur la route des stations de ski comme Mijanès, Formiguères, et à seulement 30 minutes de AXAT et toutes ses commodités de première nécessité.

De configuration rez-de-chaussée plus rez-de-jardin, cette maison offre une surface habitable globale de 88m² (dont 40 m² à aménager). Ce bien des plus chaleureux et à l'ambiance cosy bénéficie d'un intérieur bien agencé comprenant:
Niveau rez-de-chaussée offrant 47.70m² hab. : une grande pièce de vie ouverte avec coin cuisine aménagée, plafond de type cathédrale et ses poutres apparentes, et dotée de grands ouvrants ainsi que d'une porte-fenêtre offrant un accès direct au balcon de 7m², exposé plein sud d'où vous pourrez savourer une vue panoramique sur tout le village et les montagnes environnantes, un MUST..., à suivre, une spacieuse chambre avec douche ouverte et meuble vasque, un WC séparée.
Le rez-de-jardin quant à lui offre une espace de 40,40m² qui reste à aménager à sa guise, s'apprêtant facilement à la création des chambres supplémentaires, un appartement, atelier créatif, salle de sport ou autre (pièce avec porte d'entrée séparée, 2 grands ouvrants, arrivée d'eau et évacuation, électricité), vous n'aurez plus qu'à choisir et profiter.

Côté extérieur, on bénéficie d'un jardinet avec une partie plate, deux terrasses exposées sud dont une attenante à la pièce de vie et surplombant le village, l'autre dotée d'un barbecue en dur, un abri bois et un rangement pour stocker vélos, skis, outils et mobilier de jardin sans oublier la possibilité de stationner un véhicule sur l'arrière du bien, autre parking très proche.

Implantée dans une parcelle de 183m² - prenez possession d'un lieu voué à la détente et au bien-être, situé à 1 030m d'altitude et idéalement placé pour profiter des activités en plein air : randonnées, pêche, chasse, vélo, ski.

Construction 2014 - Assainissement collectif - Chauffage insert GODIN, plus électrique chaleur douce et rayonnant - Menuiseries double vitrage - Stores électriques et volets bois - Compteur Linky - Tuiles béton - Taxe foncière 591€ - DPE:E - GES:B

CAMPAGNA DE SAULT, coquet village de 19 habitants à l'année et situé à 1030m d'altitude au pied du Pic de l'Ourtiset. Sur la route des stations de ski : MIJANES 10.5km, FORMIGUERES 28 km, LES ANGLES 33 km et à 22 km de AXAT et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en juillet et août, animations estivales, activités de plein air variées. A moins de 2h des aéroports de Carcassonne et Perpignan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26371

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