SAINT SULPICE DE ROYAN
Villa
Venez découvrir cette belle et grande villa familiale localisée sur un secteur calme entre mer et forêt à proximité immédiate de Royan, de la clinique Pasteur et de tous les commerces à quelques minutes des plages de Saint Palais sur Mer.
D'une surface habitable totale de 208 m² divisée en deux bâtis édifiés sur un terrain clos et arboré sans vis à vis de 1100 m² constructible et pisicinable.
La maison principale d'une surface de 150 m² est agencée d'un hall d'entrée qui déssert une pièce de vie de 78 m² traversante communiquante avec une cuisine entièrement équipée toute neuve adossée à un cellier, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Le premier étage dispose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC.
Toutes les pièces du rez de chaussée permettent un accès direct à la terrasse orientée plein sud, une véranda fermée vous permettra également de pouvoir profiter de l'extérieur tout en restant à l'abris.
Un garage atelier, une cave, une cuisine d'été, un terrain de boules, un jacuzzi et un abri de jardin complètent la prestation.
Un appartement indépendant avec terrasse et jardin "style maisonnette" vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou de pratiquer la location saisonnière ou longue durée. Egalement adapté aux professions libérales, ce logement d'une surface de 58 m² est composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une jolie terrasse intimiste.
Cette jolie maison très bien entretenue de construction traditionnelle satisfera tous les usages.
Aucun frais ou travaux à prévoir, prestations et équipements de qualité supérieur.
Portail coulissant et porte de garage électriques.
Cour goudronnée.
Honoraires à la charge du vendeur
Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27133
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Type Villa
Ville SAINT SULPICE DE ROYAN
Pièces 7
Chambres 5
Surf. Hab. 208 m²
Surf. séj. 78 m²
Numéro d'étage RDC
Nombre d'étages 1
Etage RDC sur 1
Cuisine Aménagée, équipée
Terrain 1100 m²
Parkings int. 5
Garages 1
Terrasse 50
Balcon NC
Chauffage électrique, sol
État général Très bon état
Menuiserie PVC double vitrage
Année const. 2002
Lotissement NC
Type const. traditionnelle
Mitoyenneté NC
Vue vue Forêt
Exposition expo. Sud Ouest
Diagnostic de
performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450,00€ et 676,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 04/02/2026 (abonnement compris)
Prestations
Supplémentaires
- portail auto.
- barbecue
- accès handicapé
- aspiration centralisée
- pool house
- interphone
- cave
- cour
- double vitrage
- Taxe foncière 1 873 €
- Prix de vente 578 000 € *
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* Honoraires charge vendeur.