À VENDRE À LOUER Aude Maison de caractère 11500 NEBIAS

**EXCLUSIVITE ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE**, a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce sublime ensemble immobilier, réparti autour d'une habitation principale de caractère, autrefois un relais, sur la commune de Nébias, idéalement situé entre QUILLAN et PUIVERT. Un bien unique sur le secteur, proposant une opportunité rare d'investissement et un potentiel certain pour tout projet familial, et ou, professionnel. A disposition, une habitation développant actuellement 290 m² habitables, diverses dépendances à aménager de type granges en pierre, un immense appentis en pierre lui aussi, briques et charpente traditionnelle, le tout sur une parcelle de terrain offrant 1 652 m². Ne cherchez pas plus loin, il n'y en a qu'un seul sur le secteur...!

L'habitation en grande partie rénovée avec goût, met à disposition, en RDC, un joli devant de porte, un sublime salon et sa majestueuse cheminée, une magnifique pièce cuisine et son coin dinatoire, mélant l'ancien au moderne, vaste hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets, carrelage d'époque; à suivre, une buanderie/rangement, un WC indépendant, une pièce à aménager de type cellier, enfin une pièce chaufferie et son immense système de chauffage central à pellets haut de gamme. Au dessus, un vaste grenier à aménager de 88m² au sol, pouvant acceuillir un étage, double accès existant à l'habitation attenante ainsi que deux ouvrants côté jardin.

Au 1er étage, une belle chambre spacieuse de type suite et sa salle de bain-WC, sur le second pallier, une partie à rénover composée de deux chambres potentielles, une pièce d'eau et un sanitaire.

Au second et dernier étage, un premier pallier, avec une chambre à finir d'aménager, une immense chambre rénovée, sur le second pallier de forme circulaire, deux autres chambres prêtes, une coquette salle d'eau avec WC, et une petite pièce technique.

Attenante à l'habitation, une très grange en pierre de 110m² au sol, possibilité de créer aisément un étage pour tout projet de maison supplémentaire, ou bien un vaste garage et une zone d'entreposage. Le plus, un accès au jardin est situé juste à côté, permettant la mise en place aisée d'un bien quasi indépendant avec sa propre sortie.

Enfin, sur l'arrière de l'habitation, un autre large accès au jardin, déservant un bâti de type "corps de ferme", sa grange en pierre blond à aménager de 32 m² au sol sur 2 niveaux, mais aussi et surtout, un immense appentis ouvert sur l'avant, offrant des murs en pierre et briques, une superbe charpente traditionnelle, et une empreinte au sol de 275 m² environ, pouvant répondre à tous projets, même les plus fous.

Travaux effectués sur l'habitation, quasi toute l'électricité et son immense tableau, plomberie, reprise de toutes les peintures et fermetures des fenêtres, système de chauffage central à pellets, toiture très propre, isolation des combles. Quelques pièces seront à finir afin d'exploiter tout le potentiel du bien -
Compteur LINKY - Reliée à l'assainissement collectif - Diagnostics techniques 2023 - DPE C / GES A - Taxe foncière 765€


NEBIAS - village paisible avec son labyrinthe et café bar situé à 5km de PUIVERT et son lac de plaisance, une école primaire sur place et à 9 km de QUILLAN et ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, centre culturel, lac, piscine en plein air et animations tout au long de l'année, en plein cœur du Pays Cathare: moins de 2h de 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse, Perpignan). Venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27627

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