À VENDRE À LOUER Aude Villa 11190 COUIZA

ARNAUD MASIP (SEXTANT FRANCE) a le plaisir de vous présenter cette coquette villa 4 faces de construction traditionnelle implantée sur une parcelle de 638m² avec garage, terrasses et magnifique vue dégagée sur les contreforts Pyrénéens. Développant 93m² habitables, ce bien comprend la principale partie habitable de plain-pied avec, en rez-de-chaussée, un gîte et un garage. Cette maison atypique bénéficie du grand avantage de se trouver proche des principales commodités : le compromis idéal pour un projet locatif où famille multi-génération.

Configurée de plain-pied, cette habitation propose un séjour ajouré avec poêle à bois et bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse bois et sa vue panoramique sur la ville de Couiza, Rennes le Château sur sa gauche, enfin, les Pyrénées au loin et le sublime Pic St Barthélémy, un MUST..., à suivre, une cuisine ouverte, deux chambres, une SdE contemporaine avec WC et un rangement. En RDC, à disposition, un gîte indépendant composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une SdE, un WC, et une chambre avec porte-fenêtre donnant accès au jardin et son coin détente intimiste avec également une vue sur l'énigmatique Rennes-le-Château.

Assainissement collectif - DPE 'D' - Double vitrage - Chauffage : insert bois et électrique - Taxe foncière 2017€ (ord. men. incluses) - Compteur Linky - Combles et garage isolés

COUIZA - joli petit village paisible au bord de l'Aude, avec cafés, restaurants, épicerie, écoles et installations sportives. Situé sur la ligne de bus à 2 € vers LIMOUX et CARCASSONNE, respectivement à 16 km et 42 km. À moins de 10 minutes de RENNES-LE-CHÂTEAU et de la piscine d'eau thermale de RENNES-LES-BAINS. Idéalement situé pour profiter des activités de plein air et explorer la magnifique HAUTE VALLÉE DE L'AUDE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27686

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