À VENDRE À LOUER Aude Villa d'architecte 11500 QUILLAN

**EXCLUSIVITE ARNAUD MASIP** (SEXTANT FRANCE), à l'immense privilège de vous proposer à la vente, cette sublime villa d'architecte offrant une surface habitable de 150m², plus 110 m² utiles, répartis entre le garage, un appentis en dur, une cuisine d'été, ainsi qu'une buanderie, tout ce bel ensemble édifié sur une vaste parcelle de terrain de 7568m² (au cadastre) exposée plein sud, sans vis-à-vis, et proposant une vue panoramique exceptionnelle sur le piémont Pyrénéen, la ville de Quillan et son proche environnement, une rareté à savourer à sa juste valeur et au gré des saisons...un MUST !

Suspendue entre ciel et montagne, cette villa d'architecte associe avec raffinement la pérennité d'une base en béton et la chaleur d'une structure bois en pin Douglas massif et de divers matériaux naturels (fibre de bois, chanvre, ouate) créant ainsi une atmosphère authentique, confortable et résolument tournée vers la nature omniprésente. Les généreux volumes, baignés de lumière grâce aux larges ouvertures, prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et invitent tout simplement à la contemplation. Un sentiment exceptionnel de liberté et de légèreté vous envahira, vous donnant ainsi une impression d'habitation sans limite d'espace...

Le vaste terrain préservé et clôturé de 7568m²; confère à la propriété un cadre tout simplement unique, ou chaque perspective a été pensée pour profiter pleinement de la quiétude des lieux, et où vous aurez le loisir de pouvoir jouir des multiples terrasses ouvertes ou couvertes de l'habitation au fil de la journée en parfaite harmonie avec le cycle solaire.

A l'intérieur, la villa révèle des espaces de vie généreux et atypiques, une cuisine Américaine et ses trois ouvrants, dont deux porte fenêtres, un grand cellier pour le rangement, un espace dinatoire décalé à l'ambiance cosy, un joli hall d'entrée, et son coin toilettes tout en discrétion, à suivre, un espace bar et ses larges ouvertures, un salon très cocooning et sa cheminée ouverte, ensuite la partie nuit proposant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un coin bureau des plus pratique. Enfin, en rez-de-jardin, une spacieuse chambre et son pratique coin douche à l'Italienne, une grande pièce de type dressing, un coin buanderie et stockage.

Assainissement individuel - Chauffage : radiateurs électriques chaleur douce - Cheminée à foyer ouvert - Menuiseries double vitrage ALU - Taxe foncière 2 673€ - DPE: C GES: B - Compteur électrique numérique - Tous diagnostics conformes - Eau connectée sur le réseau de ville via suppresseur - STRUCTURE DE L'HABITATION EN PIN DOUGLAS - ISOLATION DES MURS EN CHANVRE - ISOLATION COMBLES EN OUATE.

QUILLAN: petite ville tous commerces animée tout au long de l'année et pourvue de diverses infrastructures de loisirs. La maison se trouve à proximité des écoles, maison de santé et tous les commerces de première nécessité. - Aéroports : Carcassonne, Perpignan et Toulouse (moins de 2H). Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE A 360° DISPONIBLE SUR MON SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27837

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