PONT AUDEMER
Maison individuelle
Située dans un secteur calme et recherché de Pont-Audemer, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied, cette agréable maison familiale d’environ 140 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Édifiée sur un terrain clos et exposé plein sud d’environ 540 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC.
Vous profiterez également d’une véranda chauffée de 16 m², véritable pièce de vie complémentaire ouverte sur le jardin.
Les prestations sont au rendez-vous :
• Pompe à chaleur installée en 2024
• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Fibre optique
• Tout-à-l’égout conforme
• Isolation récente des combles, rampants et sous-sol
• Poêle à bois d’agrément
Le bien dispose d’un sous-sol complet comprenant un garage, un espace buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison saine et parfaitement entretenue selon vos goûts.
Les atouts :
- 5 chambres
- Véranda chauffée
- Sous-sol complet
- Exposition plein sud
- Environnement calme sans mitoyenneté
- Écoles et commerces à pied
DPE : C – GES : A
Une belle opportunité pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de praticité à seulement 45 minutes de Rouen. Honfleur/Deauville 30 min, Bernay 35 min, Lisieux 40 min. Axe Paris 1H30, Caen/Le Havre 1H.
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Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vanessa Mercier agent basé à FLANCOURT CATELON - 06 13 98 03 75 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27945
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Type Maison individuelle
Ville PONT AUDEMER
Pièces 7
Chambres 5
Surf. Hab. 140 m²
Surf. séj. 26 m²
Numéro d'étage RDC
Nombre d'étages 2
Etage RDC sur 2
Cuisine Aménagée, équipée
Terrain 541 m²
Parkings int. 1
Garages 1
Terrasse 15m2 carrelée devant
Balcon NC
Chauffage Bois, pompe à chaleur
État général Bon état général
Menuiserie PVC double vitrage (K par K)
Année const. 1970
Lotissement NC
Type const. NC
Mitoyenneté NC
Vue vue Jardin, Ville
Exposition expo. Sud
Diagnostic de
performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 570,00€ et 2 170,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Prestations
Supplémentaires
- sous-sol
- volets roulants électriques
- double vitrage
- Taxe foncière 2 015 €
- Prix de vente 272 000 € *
-
* Honoraires charge vendeur.
































