À VENDRE À LOUER Charente Maritime Maison bourgeoise 17270 MONTGUYON

Située à quelques minutes de Montguyon, cette maison bourgeoise en pierre séduit par son authenticité, la qualité de sa rénovation et son environnement particulièrement préservé.

Implantée sur un terrain de plus de 36 000 m² d’un seul tenant, en grande partie clôturé, elle bénéficie d’une situation rare : aucun voisin immédiat, aucune nuisance, seulement le calme de la campagne environnante.

Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale de caractère, d’une résidence secondaire ou d’un lieu permettant de développer un projet grâce à ses nombreuses dépendances.

L’HABITATION
Développant environ 203 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et a conservé de nombreux éléments qui font tout son charme (carreaux de ciment, parquets anciens...). Le rez-de-chaussée propose une organisation agréable avec une entrée, un bureau, une chambre avec salle d’eau et WC privatifs, une grande pièce de vie de plus de 42 m² avec poêle, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres aux dimensions confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. Les parquets anciens apportent une touche chaleureuse et élégante aux espaces nuit.

La rénovation réalisée permet aujourd’hui de profiter du cachet de l’ancien tout en bénéficiant du confort attendu : double vitrage aluminium, climatisation réversible dans la pièce de vie et assainissement conforme.

LES DEPENDANCES
La propriété dispose d’un ensemble de bâtiments offrant un potentiel particulièrement intéressant : un cellier chaufferie de 24 m² environ attentant à la maison, une grande grange d’environ 400 m², une ancienne maison indépendante d’environ 80 m² à rénover entièrement, ainsi que différentes constructions annexes (ancienne scierie, poulailler…).
Ces volumes pourront répondre à de nombreux projets selon les envies de chacun : activité professionnelle, gîtes, stockage, atelier, garage de collection ou encore projet équestre.

LES EXTERIEURS
Le terrain de 36 283 m², rare par sa superficie et sa configuration d’un seul tenant, offre de multiples possibilités.
En grande partie clôturé, il accueille une piscine au chlore, une grande terrasse couverte par une glycine ainsi que différents espaces permettant de profiter pleinement de la tranquillité des lieux.

L’absence de vis-à-vis et le cadre naturel environnant constituent l’un des principaux atouts de cette propriété.

Informations complémentaires
• Chauffage au fioul.
• Climatisation réversible dans la pièce de vie.
• Double vitrage aluminium.
• Système d’alarme existant.
• Assainissement conforme.
• Possibilité d'acquérir, en sus, tout ou partie du mobilier.

La commune est une commune rurale appréciée pour son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des services essentiels. Elle bénéficie de la proximité de Montguyon, qui propose commerces, services médicaux, écoles et collège.
Grâce à sa situation entre Charente-Maritime, Charente et Gironde, le secteur permet de profiter d’une qualité de vie à la campagne tout en conservant un accès facilité aux principaux axes routiers.

Une propriété rare par son caractère, ses volumes et son environnement, qui conviendra aux amateurs de belles pierres à la recherche d’un lieu de vie authentique et évolutif.

Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28257

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques