RARE - ANCIENNE DEMEURE DE COUTELIER DES ANNÉES 30 - UN JOYAU ART DÉCO À RÉVÉLER

A Saint-Rémy-sur-Durolle (63550) - Aux portes de Thiers, capitale française de la coutellerie

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR LES AMOUREUX DE L'AUTHENTIQUE
Située en surplomb avec une vue panoramique sur les monts du Livradois-Forez, cette demeure de caractère construite dans les années 1930 pour un maître coutelier attend patiemment ses nouveaux propriétaires. Inoccupée depuis deux décennies, elle offre une opportunité rare d'acquisition dans un secteur privilégié.

UN ÉCRIN ART DÉCO À RÉINVENTER ENTIÈREMENT
Cette bâtisse au style architectural distinctif de l'entre-deux-guerres affiche fièrement sa façade ocre aux accents méditerranéens. Son balcon ouvragé en fer forgé, ses persiennes rouges caractéristiques et ses volumes généreux témoignent d'une époque où l'artisanat local était à son apogée.
La configuration actuelle propose :
• 4/5 chambres spacieuses aux beaux volumes
• Un potentiel de plus de 35m² pour une future pièce de vie principale
• Des espaces à redistribuer selon vos envies
• Un terrain d'environ 400m² agrémenté d'une fontaine et d'espaces paysagers
• Un garage surmonté de trois anciens ateliers - héritage de l'activité coutelière
• Une exposition privilégiée avec une belle luminosité

LE PROJET QUI VOUS ATTEND
Ne nous voilons pas la face: cette propriété nécessite une rénovation complète et un budget conséquent. L'absence de système de chauffage moderne, les installations sanitaires d'époque et l'état général intérieur appellent à une refonte totale.
Cependant, ces travaux d'envergure sont l'occasion de :
• Repenser intégralement la distribution des espaces
• Moderniser toutes les installations techniques (électricité, plomberie, isolation)
• Créer une résidence principale de caractère alliant charme d'antan et confort contemporain ou développer un projet de chambres d'hôtes thématiques autour de l'artisanat local
• Valoriser un patrimoine architectural typique de la région

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
À deux pas de la base de loisirs de Saint-Rémy-sur-Durolle, vous profiterez d'un environnement naturel exceptionnel :
• Vue dégagée sur les montagnes environnantes
• Proximité immédiate du plan d'eau et de ses activités
• Village authentique avec commerces de première nécessité
• À 15 minutes de Thiers, ville d'art et d'histoire
• À 45 minutes de Clermont-Ferrand
• À 1h30 de Lyon

POUR QUI ?
Cette propriété s'adresse aux profils suivants :
• Amateurs d'architecture des années 30 prêts à s'investir dans un projet de rénovation
• Familles à la recherche d'une maison de caractère offrant de beaux volumes
• Investisseurs souhaitant développer une activité d'hébergement touristique
• Artisans ou artistes cherchant un lieu chargé d'histoire pour y installer leur atelier et leur habitation

MON AVIS D'EXPERT
"Cette demeure représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son potentiel architectural, sa situation et ses volumes en font un bien d'exception pour qui saura voir au-delà de son état actuel. Le budget de rénovation sera conséquent, mais le résultat pourrait être spectaculaire. C'est l'occasion d'acquérir un morceau d'histoire locale et de lui insuffler une nouvelle vie."

AVIS AUX AMATEURS DE PROJETS : Cette propriété nécessite d'être visitée pour en apprécier pleinement le potentiel. L'acquisition de cette maison s'inscrit dans une démarche de projet et non d'habitation immédiate. Un budget travaux significatif est à prévoir en complément du prix d'achat.
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Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez Marc
qui pourra vous accompagner dans l'estimation de votre budget global (acquisition + rénovation) et vous mettre en relation avec des artisans locaux qualifiés

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Sextant France - Marc Charavil (EI) Conseiller Immobilier Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18714
Honoraires charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 810,00€ et 5 200,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 30/06/2022 (abonnement compris)