INVESTISSEMENT LOCATIF – NOGENT SUR MARNE - Résidence Vacancéole Paris Quai de Marne - 5,53% de rentabilité.

NOGENT SUR MARNE (94130)

19 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 696 €
• Rentabilité : 5,53 %
• Gestionnaire : Vacancéole

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :Ce studio situé au 4? étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec placard, une salle de douche avec WC, un coin cuisine, une chambre.

À propos de la résidence :
La résidence Vacanceole Paris Quai de Marne est une résidence Tourisme & Affaires idéalement située à Nogent-sur-Marne, à proximité des commerces, des transports en commun et des bords de la Marne. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 700 m de la gare RER E « Nogent – Le Perreux », à 20 minutes de Paris, proche des transports en commun et du Bois de Vincennes, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, parking, petit-déjeuner, laverie, climatisation. La copropriété comprend 43 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Vacancéole, acteur majeur de la gestion de résidences de vacances et appart’hotels, exploite plus de 100 établissements en France, offrant des séjours variés et de qualité pour une clientèle diversifiée.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 9 derniers diagnostics techniques réalisés entre septembre 2021 et avril 2025 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25062 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 326 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 510,00€ et 550,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)