INVESTISSEMENT LOCATIF – AULNOY LEZ VALENCIENNES – Résidence étudiante Uxco Student Lucien Jonas - 4,79% de rentabilité

AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)

19 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

- Loyer annuel HT : 3 069 €
- Rentabilité : 4,79 %
- Gestionnaire : Uxco

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Uxco, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une salle de bains avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Uxco Student Lucien Jonas est une résidence étudiante, idéalement située à Aulnoy-Lez-Valenciennes, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Polytechnique Hauts-de-France et l'IUT de Valenciennes. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 450 m de l'arrêt de tramway "Chemin Vert" (ligne T1), à 1 km de la gare TER "Le Poirier Université", proche des commerces et des transports en commun, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : salle de sport, espace de coworking, laverie, parking, local à vélos, Wi-Fi haut débit, réception, sécurité 24h/24. La copropriété comprend 140 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Uxco est un acteur reconnu de la gestion de résidences étudiantes, exploitant plus de 65 établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés au dernier trimestre 2024 sur des biens similaires (19,5m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25379 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 258 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 390,00€ et 520,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)