INVESTISSEMENT LOCATIF – GRENOBLE - Résidence Les Estudines Marie-Curie - 5.08% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

- Loyer annuel HT : 2 898 €
- Rentabilité : 5,08 %
- Gestionnaire : Les Estudines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Les Estudines, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Marie Curie est une résidence étudiante, idéalement située à Grenoble, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'INP-Phelma, l'INP-Génie Industriel, l'IUT Grenoble II et Grenoble École de Management. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à quelques minutes à pied de la gare TGV de Grenoble, à moins d’un kilomètre de plusieurs Grandes Écoles, proche des commerces (Vival, H&M, Décathlon, etc.) et des espaces verts, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : internet wifi, kit linge, service d’accueil, local à vélos, parking, laverie, aspirateur, fer à repasser, photocopieur, salle de petit déjeuner et service ménage. La copropriété comprend 135 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitent plus de 80 résidences étudiantes en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés entre mai 2022 et février 2025 sur des biens similaires (18m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 25281 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 60 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 380,00€ et 570,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)