INVESTISSEMENT LOCATIF – NICE - Résidence Etudiante Nice Vauban - 5.5% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 300 €
• Rentabilité : 5,5 %
• Gestionnaire : GSA Résid

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GSA Résid), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence GSA Resid Nice Vauban est une résidence étudiante, idéalement située à Nice, à proximité des universités, des transports en commun et des commerces. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 600 m de la gare Nice Saint-Roch, à 1,2 km du campus Saint-Jean d’Angély et à 3 km du campus Valrose, proche des lignes de bus et du tramway, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, laverie, local à vélos, vidéosurveillance, prêt d’électroménagers, espaces communs. La copropriété comprend 140 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
GSA Résid, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, exploite 18 établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 12 derniers diagnostics techniques réalisés entre juillet 2021 et avril 2025 sur des biens similaires (19m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24948 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400,00€ et 430,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)