INVESTISSEMENT LOCATIF – TOULOUSE - Résidence Etudiante Néméa Appart'Etud Tolosa - 4.75% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 420 €
• Rentabilité : 4,75 %
• Gestionnaire : Néméa

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Néméa, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour-kitchenette, une salle d'eau avec WC et placards de rangement.

À propos de la résidence :
La résidence Néméa Appart'Etud Tolosa est une résidence étudiante, idéalement située à Toulouse, à proximité immédiate de l'arrêt de métro A « Les Arènes », du tramway T1 et de plusieurs lignes de bus, ainsi que des commerces et des universités. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 6 minutes à pied de l'arrêt « Les Arènes », desservi par les métros A et C, le tramway T1 et les bus 34, 46, 64, 65 et 67, proche des transports en commun et du centre-ville, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, salle de sport, espace de coworking avec cuisine partagée, laverie, local à vélos, parking. La copropriété comprend 118 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Néméa Appart'Etud, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes, exploite plus de 40 établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 4 derniers diagnostics techniques réalisés entre juillet 2023 et novembre 2024 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24878 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 460 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 370,00€ et 390,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)