INVESTISSEMENT LOCATIF – TOULOUSE – Résidence Séniors Ovelia Les Jardins d'Isaure - 6.33 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 656 €
• Rentabilité : 6,33 %
• Gestionnaire : Ovélia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Ovélia, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T2 situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une loggia. Parking.

À propos de la résidence :
Les Jardins d'Isaure est une résidence seniors, idéalement située à Toulouse, à proximité de commerces, services et du parc de la Maourine.Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 600 m de l'autoroute A62, à 1,6 km du métro Borderouge, à 3,5 km de la gare SNCF Toulouse-Matabiau, proche des lignes de bus et du centre-ville, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration 7j/7, piscine intérieure chauffée, espace beauté et fitness, bibliothèque, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 117 appartements.

À propos du gestionnaire occupant : Ovélia, filiale de VINCI Immobilier, exploite 28 résidences seniors en France, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial pour les seniors autonomes.

Les diagnostiques techniques sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 18 derniers diagnostiques techniques réalisés entre janvier 2023 et février 2025 sur des biens similaires (42m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24498 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 510,00€ et 550,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)