Un enchantement de pierre en bocage de Gâtine

SAINT MAIXENT L'ECOLE (79400)

176 m²
8 pièce(s)
4 chambre(s)
3580 m²

Venez découvrir un magnifique exemple de préservation du patrimoine rural! Au sud du futur Parc National Régional de Gâtine, sur la commune de Fomperron, entre Saint Maixent L'Ecole et Ménigoute, cette propriété est un ravissement auquel il suffit de succomber.

En lisière de hameau, son environnement protégé n'est que pierres de granit, haies bocagères et eaux vives. Le jardin, ou plus encore, les jardins sont un écrin pour les bâtiments : un premier jardin pourrait s'appeler la cour des Chirons", blocs de granit bien connus des promeneurs avertis. Ici un lutin malicieux y a semé un pommier qui jaillit du roc... Le second jardin au bout de petits toits joue avec ses tilleuls, lilas et autres beaux arbres. Et en traversant le chemin rural quasi privatif, passez le petit pont de bois enjambant le ruisseau et savourez la quiétude de votre verger en guettant les chevreuils curieux !
Les bâtiments formant un L sont typiques des longères paysannes. Elles ont été rénovées avec patience et parfois une pointe de fantaisie ! vous y chercherez ici et là un visage de pierre vous toisant de haut ou des fossiles qui y ont trouvé refuge!

Revenons à l'organisation des bâtiments qui se succèdent :
- une première maison d'habitation ofrrant un grand séjour avec une belle cheminée et son poêle à bois, une cuisine ouverte et en étage une chambre, sa salle d'eau et son WC.
- une seconde maison d'habitation complètement indépendante a été rénovée pour y accueillir des hôtes : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC.
-un appartement indépendant très récemment créé : pouvant communiquer avec le gite, il offre un séjour avec sa cuisine, un salon, une grande chambre, une salle d'eau.
Au delà de ces 176 M² "habitables", 180 M² supplémentaires peuvent être aménagés selon vos envies et projets: une grande pîèce avec cheminée, des anciennes étables,etc...

Ce lieu vous permet d'imaginer tous types de projets de famille et/ou d'accueil d'amis ou d'hôtes. La capacité d'accueil (3 à 7 personnes), en gîte ou chambres d'hôtes dans un tel cadre est un élément fort dans la rentabilité de votre investissement.

Coup de coeur assuré ! Coup de raison garanti !

Je vous y invite !

Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20661

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 880,00€ et 2 610,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)