Maison de caractere

Potentiel rare : Maison de caractère en pierre, 6000 m² de terrain & vue panoramique
À Saint-Privat-en-Périgord, à deux pas de l'un des "Plus Beaux Villages de France", découvrez cette propriété de caractère offrant un volume exceptionnel de 136 m² par niveau sur 3 étages.

Si vous cherchez un projet de vie, une maison de famille ou un projet de gîtes avec une âme, ce lieu est une toile blanche idéale.

??? Le charme de l’authentique
Cette bâtisse impose par sa prestance :

Éléments de caractère : Pierres apparentes, caves semi-enterrées, et fenêtres œil-de-bœuf.

Espaces de vie : Un salon de 25 m², une mezzanine et 5 chambres lumineuses (de 13 à 22 m²).

Volume supplémentaire : Un grenier aménageable offrant encore de belles possibilités d'extension.

?? Un écrin de nature préservé
Édifiée sur un terrain arboré de 6 000 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété garantit une intimité totale.

Le "plus" : Un puits fonctionnel pour le jardin.

La vue : Depuis le balcon et l'étage, profitez d'un panorama dégagé sur la campagne périgourdine.

Calme absolu : Aucun voisinage immédiat ni nuisance sonore.

??? Dépendances & Projets
La propriété dispose de surfaces annexes généreuses (idéales pour artisans, collectionneurs ou artistes) :

Deux garages de 28 m² et 54 m².

Un atelier indépendant de 45 m².

?? Emplacement stratégique
Située à la lisière du Périgord et de la Charente.

Accès : À seulement 15 min de la gare de Chalais (liaisons directes Bordeaux/Paris).

Prix : [Insérer Prix223.000] € (Honoraires à la charge du vendeur).

L'avis de votre agent : Un ensemble immobilier sain avec une structure de qualité. Les volumes par étage (136 m²) sont rares et permettent toutes les audaces architecturales. Une visite s'impose pour saisir l'atmosphère unique du lieu.

Contactez-moi pour plus de photos et organiser une visite !
Agent commercial mandataire en immobilier. Sextant France - Christian Sollier agent basé à RIBERAC - 07 69 64 57 97 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24549

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 500,00€ et 4 700,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/02/2025 (abonnement compris)