Immeuble de rapport avec potentiel d’aménagement supplémentaire entre Roanne et Marcigny

IGUERANDE (71340)

NC
NC pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Situé sur la commune d’Iguerande, à 18 km de Roanne/Mably, 9 km de Marcigny et 11 km de Charlieu, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation supplémentaire.

Composition de l’ensemble

L’ensemble se compose de trois lots :

• Maison 1 – actuellement louée
• Accès en rez-de-chaussée donnant sur un garage et une grande buanderie ouvrant sur une cour de 30 m2
• Espace de vie principal à l’étage
• Vestibule + séjour + 2 chambres
-> Travaux de rénovation en 2022

• Maison 2 – actuellement louée
• Vaste local d’environ 42 m² à l’état de cave / stockage
• Au dessus habitation donnant de plain-pied sur un agréable jardin à l’arrière
• Pièce de vie d’environ 37 m²
• 2 chambres + bureau (ou 3 chambres)
-> Bien apprécié pour son accès direct extérieur et ses volumes

• Local 3 – à aménager (nouveau potentiel)
• Surface d’environ 30 m²
• Double accès possible (rue et arrière)
-> Idéal pour création d’un local professionnel, commerce ou logement complémentaire

Extérieurs et renseignements annexes
• Deux garages attribués aux deux locations en cours
• Espaces extérieurs privatifs pour chacun des lots loués
• Chauffage fuel ancien pour l’un et chaudière à pelets pour l’autre
• Panneaux solaires sur cumulus
• Revenus locatifs mensuels actuels : 500€ + 600€ hors charges

Atouts pour investisseur
- Revenus locatifs déjà en place (2 lots loués)
- Possibilité de création d’un troisième revenu
- Configuration permettant une division des lots
- Emplacement entre trois bassins économiques dynamiques

À retenir
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 870€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 246 kWh/m2/an. Classe E/D

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27778 Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27778