Meulière des années 20 de 4 chambres, dépendances et grand jardin en centre-ville d'Amboise

AMBOISE (37400)

137 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1762 m²

A proximité des commerces, des écoles et de la voie cyclable "La Loire à vélo", cette charmante maison des années 20 d'environ 150m² habitables sur une parcelle de 1760 m² est un bien rare à Amboise.

La propriété comporte une authentique maison de type "meulière" construite au début du 20ème siècle d'environ 140 m², deux petites maisonnettes, un préau, un cabanon de jardin, une cave enterrée, un garage et un sous-sol; le tout sur un vaste terrain en partie arboré avec parking, pergola et terrasse.

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une salle à manger avec cheminée et parquet en chêne, d'un salon de 25 m² avec cheminée et une large fenêtre panoramique avec vue sur Loire, d'une cuisine aménagée, d'une chambre de 15 m², d'une salle de bain, d'un WC et d'un dégagement permettant l'accès à la terrasse et au sous-sol.

Le 1er étage comporte un lumineux palier, trois chambres avec parquet, une salle d'eau, un WC et un petit grenier.

Atouts : luminosité, vue dégagée sur Loire, authentique façade années 20, parquets et cheminées, proximité du centre-ville.

Le sous-sol offre 55 m² supplémentaires de stockage : garage, atelier, cellier, chaufferie.
De plus, une petite maisonnette de 12 m² accessible par la terrasse a été aménagée afin d'offrir une chambre ou un bureau supplémentaire. Une deuxième maisonnette peut encore être aménagée en fonction des projets.

L'extérieur offre de beaux espaces: une terrasse exposée plein sud, un jardin sans aucun vis-à-vis, un espace de stationnement, une pergola et une allée bordée de pelouse, de haies, d'arbres et de massifs.

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Prix : 418.000 € TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs *
Sextant France - Hélène Girard agent basé à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25579
* honoraires 4.50 % inclus charge acquéreurs (400.000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 4.50% TTC inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 980,00€ et 6 780,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)