URGENT CAUSE MUTATION - OPPORTUNITE ISTRES - LA ROMANIQUETTE : Maison familiale T5 - 135m²/538m² - PAS DE TRAVAUX

Carmen De Waal – Sextant France & International vous propose
à ISTRES – La Romaniquette | Maison familiale avec 4 chambres, 135 m² habitables sur uen parcelle de 538m² avec Jacuzzi - Piscinable !

Nichée au calme, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, mais aussi de la plage, elle allie emplacement privilégié, confort moderne et aucun travaux à prévoir.

Il fait beau, l’air sent la pinède, et vous arrivez dans un quartier calme d’Istres, à deux pas de la plage de la Romaniquette. Devant vous, un grand portail s’ouvre lentement. Une maison vous attend – indépendante, accueillante, pleine de promesses.

Bienvenue. Vous êtes chez vous.

Sur la gauche, plusieurs places de stationnement vous permettent de garer les véhicules en toute tranquillité. Une prise pour voiture électrique est déjà installée : ici, on a pensé à tout.

Le jardin s’ouvre devant vous, et vous invite à faire le tour de la propriété. D’un côté, une pelouse verdoyante attend les jeux d’enfants ou les pique-niques improvisés. De l’autre, c’est le plaisir des grandes tablées d’été : une cuisine extérieure, une terrasse ombragée, et juste à côté, un jacuzzi généreux trône en pleine lumière. Un coin de détente absolue sous le ciel de Provence.

On pousse la porte d’entrée, et l’ambiance intérieure est à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Dès le hall, l’espace se divise intelligemment.

Sur la gauche, vous découvrez une grande chambre parentale, élégante et lumineuse, avec un dressing aménagé. À côté, une deuxième chambre tout aussi spacieuse, idéale pour un enfant ou une chambre d’amis. En face, une grande salle de bain, pensée pour le quotidien, confortable et pratique.

En avançant dans le couloir, un bureau discret a été aménagé – parfait pour télétravailler ou gérer les tâches administratives sans empiéter sur les espaces de vie. Le couloir débouche ensuite sur un grand garage, actuellement aménagé en pièce supplémentaire, mais qui peut facilement redevenir un stationnement fermé selon vos besoins.

Revenons dans l’entrée : un escalier intérieur vous mène à l’étage. Et là, c’est le cœur vivant de la maison.

Une vaste pièce de vie vous accueille, baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures. Une cuisine contemporaine, entièrement équipée, avec son îlot central qui invite aux petits-déjeuners pressés comme aux dîners conviviaux, la salle à manger et le salon, dans un bel espace décloisonné.

Juste derrière, une arrière-cuisine/buanderie avec point d’eau permettent de tout organiser sans encombrer les pièces principales.
Deux nouvelles chambres complètent cet étage, confortables, calmes, baignées de lumière.
Et pour le confort, une seconde salle d’eau, moderne, est également présente à ce niveau.

Mais ce n’est pas tout. Depuis la cuisine, vous accédez à une véranda de 11 m² : un espace lumineux, intime, avec vue sur le jardin. Un petit escalier extérieur vous ramène directement dans le jardin, pour passer facilement de l’intérieur à l’extérieur au fil des saisons.

Et si l’on imagine plus loin ? La configuration de cette maison permettrait de vivre à deux familles, ou de créer un logement indépendant : une opportunité rare pour accueillir les grands enfants, héberger ses proches, ou même lancer un projet de location.

Ce que cette maison vous offre :
Istres – Quartier résidentiel de la Romaniquette
Maison indépendante de 135 m²
Terrain clos et arboré de 538 m²
4 chambres + 1 bureau
1 salle de bain + 1 salle d’eau
Cuisine moderne avec îlot + cuisine d’été
Arrière-cuisine / buanderie
Garage aménagé + stationnements extérieurs
Borne pour voiture électrique
Véranda lumineuse de 10 m²
Jacuzzi extérieur
Possibilité de division en deux logements
Baisse de prix récente pour cause de mutation

C’est une maison qu’on visite, qu’on imagine, et qu’on n’oublie pas.
Parfaite pour une grande famille, pour un projet intergénérationnel, ou tout simplement pour celles et ceux qui cherchent une maison à vivre et à partager, dans un cadre apaisant.

Récapitulons
>> Un intérieur bien pensé et fonctionnel

Rez-de-chaussée :

• Entrée accueillante desservant les différentes pièces.
• Belle suite parentale de 20 m² avec grand dressing.
• Deuxième chambre spacieuse de 14 m².
• Salle de bains moderne, WC séparés.
• Espace bureau aménagé dans le couloir.
• Garage fermé de 17 m², attenant à la maison.

À l'étage :

• Grande pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central.
• Véranda de 11 m² avec toiture bioclimatique, accessible aussi bien de l'intérieur que par un escalier extérieur.
• Buanderie attenante à la cuisine, très pratique au quotidien.
• Deux chambres confortables d’environ 12 m².
• Salle d’eau contemporaine avec douche et WC.
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>> Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité

• Cuisine d’été et terrasse couverte : parfaits pour vos repas en plein air, toute l’année.
• Jacuzzi : un véritable espace bien-être à domicile.
• Espace ludique dédié aux enfants.
• 4 places de stationnement dont une équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques.
• Terrain piscinable pour concrétiser votre projet de piscine à votre image.
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>> Prestations techniques & confort moderne


• Climatisation gainable dans toutes les chambres et la pièce de vie.
• Installation électrique neuve.
• Connexion fibre optique pour un usage numérique fluide.
• Système d’adoucisseur d’eau pour une meilleure qualité de vie au quotidien.
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Cette maison est une opportunité rare à Istres pour les familles en quête de confort, d’espace et de modernité dans un quartier serein et central.
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Contactez-moi dès maintenant organiser une visite:
Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France & International
Tel : +33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr
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Environnement :

Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 180,00€ et 1 660,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)