Belle maison ancienne du 19ème, piscine chauffée, garages et dépendances

Exclusivité - A proximité du centre-ville d'Amboise et des commerces, dans un environnement calme et bucolique, venez découvrir cette charmante propriété composée d'une maison ancienne d'environ 140 m², d'un gîte ou bureau indépendant de 28 m², de 2 garages, d'une cave, d'une grande terrasse et d'une piscine.

Construite à la fin du 19ème siècle et dotée d'éléments anciens (poutres, pierres, briques, carrelage terre cuite,
cheminée...), la maison a fait l'objet d'un agrandissement et de travaux d'aménagements pour un meilleur confort
(menuiseries double vitrage, climatisation réversible par pompe à chaleur, volets roulants motorisés solaires...).
En rez-de-chaussée, la maison est constituée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger avec cheminée / insert, d'un grand séjour de 35 m² avec poêle à bois et ouvrant sur la terrasse à l'ouest , d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC.
A l'étage, un palier dessert une chambre de 13,5 m² avec de nombreux placards sous rampants et petit balconnet exposé ouest, deux autres chambres avec chacune un accès vers la terrasse, une salle d'eau / WC et un petit dégagement. Pour finir, une grande pièce palière d'environ 27 m² actuellement aménagée en espace bureau et salon / bibliothèque, peut facilement devenir une chambre ou salle de bain supplémentaire en fonction des besoins.
De plus, une grande terrasse en pierres naturelles et la piscine vous permettront de profiter d'agréables moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis.

A l'écart, un gîte de 28 m² a été récemment aménagé et équipé; il comprend une pièce de vie avec cuisine et coin salon, une chambre, une salle d'eau / WC. Le gîte est climatisé et chauffé par chauffage au sol et dispose d'une terrasse.

Pour compléter l'ensemble, la propriété offre un grand garage de 56 m² accessible, un second garage d'environ 20 m², une cave, une pergola, une terrasse, et, pour finir, une piscine chauffée par pompe à chaleur et son espace solarium.

Dans un écrin de verdure, au calme mais à proximité immédiate de commerces et services, cette propriété dispose de nombreux atouts, ne tardez pas !

Prix 556.000 € TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs *
Sextant France - Hélène Girard agent basé à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr - référence 26025

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300,00€ et 1 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)