Charme et caractère dans une cadre bucolique

À seulement quelques minutes du centre-ville d’Amboise et des commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique propriété de caractère alliant charme de l’ancien et prestations de qualité.

- La maison principale (environ 140 m²) :
Construite à la fin du 19ème siècle et dotée d'éléments anciens (poutres, pierres, briques, carrelage, terre cuite, cheminée...), la maison a fait l'objet d'un agrandissement et de travaux d'aménagements récents pour un meilleur confort (menuiseries double vitrage, climatisation réversible par pompe à chaleur, volets roulants motorisés solaires...).
Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, salle à manger avec cheminée/insert, vaste séjour lumineux de 35 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC.
Étage : une chambre de 13,5 m² avec nombreux rangements et balcon, deux chambres donnant sur une terrasse en bois, salle d’eau/WC, dégagement. Une grande pièce palière de 27 m², aujourd’hui bureau/bibliothèque, peut facilement être transformée en chambre supplémentaire, salle de jeux ou suite parentale.

- Un espace extérieur pensé pour la détente
La terrasse en pierre naturelle et la piscine chauffée par pompe à chaleur, complétée de son coin solarium, vous permettront de savourer des moments conviviaux en toute intimité, sans aucun vis-à-vis.

- Le gîte indépendant (28 m²)
Idéal pour recevoir ou développer une activité locative, ce gîte climatisé offre une pièce de vie avec coin cuisine et salon, une chambre, salle d’eau/WC et terrasse privative.

- Les annexes
Grand garage de 56 m² portail et porte motorisés
Second garage de 20 m²
Cave
Pergola

- Les atouts :
Environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces et services
Maison de caractère rénovée
Gîte indépendant offrant de belles possibilités (revenus locatifs ou bureau)
2 garages
Piscine chauffée et espaces extérieurs soignés

Prix 556.000 € TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs *
Sextant France - Hélène Girard agent basé à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr - référence 26025

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300,00€ et 1 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)