MAISON 160 m² + GÎTE 20 m² – CENTRE HISTORIQUE AMBOISE

Venez découvrir cette charmante maison de caractère d’environ 160 m², idéalement située dans un secteur calme et très recherché du centre historique d’Amboise.
Elle offre un cadre de vie rare avec jardin, terrasse et gîte indépendant, parfait pour une famille ou un projet locatif.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 42 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'un dégagement permettant d'accéder à la terrasse.
Le 1er étage, desservit par un escalier ainsi qu'un ascenseur, se compose d'un vaste palier, d'un bureau, d'une chambre avec cheminée en marbre et poutres apparentes, d'un petit dressing, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC.
Le 2ème étage, sous combles, est constitué d'un palier et de deux grandes chambres.

Le rez-de-jardin comporte une vaste pièce supplémentaire de 20 m² pouvant servir de salle de sport ou d'atelier. A ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau et un autre WC, ainsi que la buanderie et la cave.

A l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest et le jardin partiellement arboré vous permettront de profiter de moments de détente, au calme, en plein coeur d'Amboise.

Le gîte / studio avec accès indépendant offre environ 20 m² (pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau - WC) et dispose d'une terrasse et d'un jardin privatifs. Emplacement idéal pour un projet de location touristique (fort potentiel de rentabilité).

A deux pas des écoles, des commerces ainsi que des sites touristiques et sur le trajet de la Loire à vélo, cette propriété, particulièrement adaptée aux familles, aux personnes agées ou aux personnes à mobilité réduite, peut convenir en résidence principale, secondaire et activité de location touristique.

Prix : 425.500 € honoraires charge acquéreur*
Agent commercial Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 24115

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 820,00€ et 3 860,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)