Maison de caractère 160 m² + gîte indépendant – Jardin, terrasse – Centre historique d’Amboise

Emplacement recherché – Située dans un secteur prisé du centre historique d’Amboise, cette charmante maison de caractère d’environ 160 m² offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et potentiel locatif.

Une maison familiale aux beaux volumes :
En rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de 42 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier. Au 1er étage (accessible par escalier et ascenseur, se trouvent un vaste palier, un bureau, une chambre avec cheminée en marbre et poutres apparentes, un petit dressing, une salle d’eau, un WC. Le 2ème étage (combles aménagés) est constitué d' un palier et de 2 grandes chambres avec parquet.

* Espaces supplémentaires : une pièce polyvalente de 20 m² (salle de sport, atelier…), une salle d’eau, un WC et une buanderie.
Un petit studio indépendant d'environ 20 m² avec terrasse et jardin offre un beau potentiel locatif - localisation idéale

Les + qui font la différence :
- Terrasse exposée sud-ouest
- Jardin partiellement arboré

Un véritable havre de paix, rare en plein centre d’Amboise.

Prix : 425.500 € honoraires charge acquéreur*
Agent commercial Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 24115

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 820,00€ et 3 860,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)