Maison avec piscine - ORLEAT (63190)

Élégance contemporaine au cœur de la campagne – Orléat, sans vis-à-vis et sans compromis

À quelques minutes de l’A89 et à deux pas de l’école d’Orléat, découvrez un véritable havre de paix niché dans un hameau préservé, loin du tumulte, mais proche de tout l’essentiel.

Construite en 2007, cette maison contemporaine de 125 m² habitables incarne l’équilibre parfait entre modernité, confort familial et douceur de vivre. Dès l’entrée, la luminosité naturelle séduit, baignant chaque pièce d’une lumière apaisante. Le séjour spacieux s’ouvre sur une cuisine refaite en 2023, où fonctionnalité rime avec élégance.

4 chambres vous attendent à l’étage en plain-pied, pensées pour accueillir votre quotidien avec fluidité et sérénité. Aucun travaux à prévoir, uniquement poser vos valises et profiter.

Mais le véritable coup de théâtre se joue à l’extérieur…

Sur un terrain clos de 2628 m², vous serez seul au monde – ou presque. Aucun vis-à-vis, seulement des arbres centenaires, le chant des oiseaux et un ensoleillement généreux. Ici, vos projets trouvent l’espace de s’épanouir : potager, cabane, jardin zen, jeux d’enfants, ou simplement... transat et sieste.

Et pour les jours ensoleillés (et les autres aussi) : une piscine neuve de 2024, au sel, couverte et prête à prolonger l’été bien au-delà de septembre. Un luxe déjà installé, un investissement déjà réalisé.

Bonus rare et appréciable : un garage de 65 m² avec espace atelier et stockage. Deux véhicules y trouvent largement leur place, avec encore de quoi bricoler, stocker ou rêver plus grand.

Localisation idéale : 15 min de Thiers, 20 min de Clermont-Ferrand, accès rapide à l’autoroute, et pourtant le sentiment d’être “ailleurs”, là où la qualité de vie prend tout son sens.

En résumé :

- 125 m² habitables – 6 pièces – 4 chambres
- Terrain plat et clos de 2628 m² sans vis-à-vis
- Piscine au sel couverte (installation 2024)
- Cuisine neuve (2023) – Garage 65 m²
- Construction 2007 – Aucun travaux à prévoir

Bien rare sur le secteur : visites sur dossier complet uniquement.

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Marc Charavil – Sextant France, votre conseiller local basé à Orléat
?? 06 84 60 51 17 – Réf. 25597 – www.sextantfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Envie d’air, d’espace et de sérénité ? Cette maison vous attend.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200,00€ et 1 650,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris)