Maison à vendre – Orléat

ORLEAT (63190)

125 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
2628 m²

Dans un environnement calme, à quelques pas de l’école d’Orléat et à moins de 10 minutes de l’A89, cette maison récente offre un cadre de vie à la fois serein et fonctionnel.
Construite en 2007, elle se distingue par son état impeccable, sa belle luminosité, et une distribution intérieure pensée pour la vie de famille. On y trouve quatre chambres, des espaces de vie bien délimités, et un véritable sentiment de confort dès l’entrée. La cuisine entièrement refaite en 2023 offre un confort et un esthétisme très actuel.

La parcelle, entièrement close, s’étend sur plus de 2 600 m². Elle s’ouvre sur la campagne, sans vis-à-vis, avec de grands arbres et un bel ensoleillement. Un vaste espace extérieur que chacun pourra s’approprier à sa manière : jeux, jardin, calme, partages…

À l’arrière, une grande terrasse attend encore son revêtement, mais elle offre déjà une vraie perspective sur le terrain. Elle donne accès à la piscine, toute neuve (2024), avec traitement au sel et couverte pour en profiter une bonne partie de l’année.

Un garage de 65 m² complète l’ensemble. On y loge deux voitures, un atelier, et même une pièce supplémentaire – parfaite pour le rangement ou une buanderie.

La maison se situe à moins de 15 minutes de Thiers et de tous ses services, et à moins de 20 minutes de Clermont-Ferrand.

Une maison pensée pour durer, simple à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur à la hauteur. Idéale pour une famille qui cherche à conjuguer nature, confort et proximité.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier basé à ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25597
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200,00€ et 1 650,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris)