MAISON 4F PP+MEZZANINE, GGE - GRAND JARDIN BORDURE DE RIVIERE

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison 4 faces avec garage attenant et grand jardin plat dans un cadre naturel sublime. Emplacement de toute tranquilité, à côté de la rivière et entouré de la nature : sur la route des stations de ski et à seulement 10 kilomètres de AXAT.

De configuration rdc plus mezzanine et offrant une suface habitable de 77m², ce bien des plus cosy et chaleureux, doté d'un intérieur bien agencé et ajouré, comprend en rez-de-chaussée :
- pièce avec cuisine aménagée ouverte comprenant 2 porte-fenêtres donnant accès direct au jardin, son coin dinatoîre et sa jolie cheminée à foyer ouvert, salon offrant une vue sur le jardin, chambre avec placard incorporé, SdB avec WC, deuxième WC et buanderie. A l'étage et surplombant la grande pièce cuisine, se trouve une mezzanine - actuellement faisant office de coin couchage - avec accès direct au balcon couvert.

Viennent s'ajouter à cela, un garage attenant de 22.50 avec accès par l'intérieur, un apenti de 21.70 qui peut faire office d'espace dinatoîre extérieur ombragé et un cabanon de jardin en bois d'environ 11m², sans oublier la grande allée gravillonnée pouvant acceuillir plusieurs véhicules.

Implantée dans une parcelle plate et arboré de 715m² - prenez possession d'un lieu voué à la détente, vous pourrez si besoin, l'agrémenter d'une cuisine d'été, un potager, ou pourquoi pas un coin détente avec jacuzzi en toute intimité et bercé par le son de la rivière...un must à saisir...!

Taxe foncière : 616 € - DPE : C - GES : A - Chauffage : clim réversible + cheminée ouverte - Menuiseries double et simple vitrage - Compteur Linky - Assainissement individuel via fosse septique.

GESSE, joli hameau des PYRENEES AUDOISES, sur la route des premières stations de ski (MIJANES à 25 min), idéal activités de plein air en tous genres. Situé à 20 min de AXAT et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en juillet et août, animations estivales, activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes et de la Méditerranée, moins de 2h des aéroports de Carcassonne et Perpignan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE A DECOUVRIR SUR MON SITE "SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP". Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21146

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 670,00€ et 980,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 21/10/2021 (abonnement compris)