MAISON BEAUX VOLUMES, 191M² HAB, 5 CH, GARAGE, GRAND JARDIN ACCES RIVIERE

** EN EXCLUSIVITÉ ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison de 191m² avec garage attenant édifiée sur une parcelle de 1 115m² qui 'étend jusqu'à la rivière Aude.
Ce bien aux proportions généreuses bénéficie d'un intérieur lumineux et bien ajouré, offrant un superbe volume autant pour les pièces de vie que pour les pièces de nuit. Un potentiel certain grâce aux volumes, belle hauteur sous plafond, très grand grenier, garage, terrasse sur l'arrière et son accès direct au grand jardin qui vous offrira un espace totalement intime en bord d'Aude...un MUST !

En rez-de-chaussée, un garage et son coin chaufferie, un grand séjour et sa cheminée d'époque, accès direct à la grande pièce cuisine, jolie vue sur le jardin et la nature environnante. A suivre, une pièce de type cellier, une salle d'eau et sanitaires. A l'étage, une salle d'eau, un sanitaire indépendant, 5 chambres avec superbe parquet bois massif, trois côté route, deux côté jardin. Pour conclure, un grenier et ses superbes fermes apparentes, qui pourra vous offrir un bel espace supplémentaire à aménager comme coin jeunes par exemple, ou pour tout stockage. Un plus grandement appréciable.

Pour les extérieurs, une pratique terrasse pour les repas en plein air, au calme et proposant une belle vue, petites dépendances pour tout rangement, enfin, une belle parcelle de terrain plate et clôturée, qu'il ne vous restera plus qu'à aménager au gré de vos envies. Le plus, un accès direct à la rivière Aude, deux petites terrasses au milieu des bambous qui peuvent être aménagées en espace fraicheur et détente au son de l'eau...le lieu idéal en période de fortes chaleurs, ou pour les amoureux de petites parties de pêche...

Un bien très intéressant offrant un agencement à la fois très pratique et qui sait mettre avant de forts atouts dans cette fourchette tarifaire, à savoir, une confortable sortie à la discrétion préservée, un garage, diverses pièces de stockage, nombreuses pièces de couchage, une coquette et spacieuse pièce de vie, une grande cuisine, des parquets en très bon état, une belle hauteur sous plafond, de jolies fenêtres, une architecture gratifiante.

Taxe foncière - 1 066€ - Assainissement collectif - Chauffage central gaz de ville - Compteur numérique - DPE/GES: C/C - Menuiseries bois en simple vitrage

Emplacement idéal à 6km de QUILLAN : village tous commerces animé tout au long de l'année et pourvu de diverses infrastructures de loisirs. Un excellent compromis pour personnes recherchant la campagne et la proximité de toutes les commodités/écoles. CAMPAGNE-SUR-AUDE où on trouve un épicerie/dépôt de pain, un café/restaurant et une école élémentaire, un producteur de Blanquette de Limoux, un garage auto, etc...

Accès facile à 3 aéroports : Carcassonne 50 km, Perpignan 73 km et Toulouse 132 km. Au cœur du Pays Cathare et non loin des stations Pyrénéennes et de l'Andorre, la Méditerranée et ses stations balnéaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE A 360° DISPONIBLE SUR MON SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28161

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 270,00€ et 3 110,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)