Superbe propriété en pierre sans vis-à-vis dans un cadre paysager de 4500 m² – secteur Rohan

Découvrez cette magnifique maison en pierres, alliant charme authentique et confort moderne, nichée au cœur d’un jardin paysager de 4500 m², sans aucun vis-à-vis. Idéalement située à proximité de Rohan et des chemins de randonnée le long du canal, cette propriété est une véritable invitation à la tranquillité et à la nature.
Dès l’extérieur, une vaste terrasse orientée sur l’avant et le côté de la maison offre des espaces conviviaux pour profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cheminée, murs en pierres apparentes et poutres d’origine. Une marche sépare cet espace d’une cuisine aménagée avec un coin salle à manger, prolongée par un grand garde manger.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une grande salle de bains, ainsi qu’un coin bureau lumineux avec porte vitrée ouvrant sur l’arrière de la maison, et une arrière cuisine située entre le salon et le garage.
Un escalier d'époque mène à l’étage où se trouvent : un vaste palier aménagé en coin lecture avec canapés, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire d’angle, une somptueuse suite parentale de plus de 42 m² avec sa salle de bains privative (baignoire et douche), dressing et pièce de rangement.
Attenant à la maison, un grand garage avec cave et un grenier aménageable accessible par un escalier en pierre extérieur offrent encore de belles possibilités. En face, une grange à rénover complète l’ensemble.
Le jardin, soigneusement entretenu, dispose également d’un potager, de deux puits et d’un cadre naturel exceptionnel.
Les plus : volumes généreux, caractère authentique, environnement paisible, potentiel d'aménagement, proche de toutes commodités et balades nature.
Travaux à prévoir sur l’assainissement.
Une propriété de charme à découvrir sans tarder ! Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25254

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 130,00€ et 2 950,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)