Propriété avec jardin arboré, maison de style et dépendances

Construite en 1939 cette maison vous offre le style de son époque avec ses généreuses fenêtres, l'élégance de son grand perron d'entrée couvert accessible aussi depuis le salon pour un verre en terrasse avec les amis, une seconde terrasse donnant sur la salle à manger. Sans oublier son parc arboré et clos de 1630 m2 agrémenté de deux petits bassins, et un grand garage/atelier où plusieurs voitures ou des activités de l'un d'entre vous pourront trouver leur place sans empiéter sur la maison familiale.

Nous entrons?
Le perron donne sur une entrée ainsi que sur le salon avec cheminée. De cette entrée nous avons accès aux autres pièces de vie (cuisine, salle à manger, terrasse), un WC, une salle de bain, et une pièce d'environ 11 m2 qui peut participer à l'espace jour, un bureau par exemple, ou bien servir de chambre à ce niveau.
Vous souhaiterez probablement donner un coup de jeune à ce premier niveau.

A l'étage,
Un grand palier dessert trois chambres munies de grands placards, une seconde salle de bain ainsi qu'un second WC.

Au rez de chaussée,
Vous trouverez un garage d'environ 25 m2, un cave avec sol en terre battue ainsi qu'une grande pièce (type cuisine d'été / buanderie) qui possède un accès sur le jardin.

A proximité de toutes les commodités et école primaire.
5 mn de Charlieu, 17 mn de Roanne, 1h30 de Lyon

Chauffage fioul

Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 13/01/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300€ et 4530€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 342 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non Communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 300,00€ et 4 530,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)