PROPRIETE D’EXCEPTION 330M², 2HA ET DEPENDANCE

ANGOULEME (16000)

330 m²
10 pièce(s)
6 chambre(s)
2.00 Hectare(s)

Propriété d’exception proposant 330m² de surface habitable sur un magnifique parc arboré de 2ha sur lequel est édifié une dépendance de 480m² au sol (+ 300m² à l’étage) et un château d’eau à l’architecture digne d’une œuvre d’art ! Cet ensemble est situé à moins de 5kms de la gare SNCF d’Angoulême.

330m², 10 PIECES, 6/7 CHAMBRES :
- RDC : entrée, wc indépendant, cuisine (27m²), double séjour (46 et 43.5m²) avec chacune sa cheminée en pierre, un bureau (28m²), 1 chambre et sa salle d’eau
- 2 escaliers pour accéder au 1er étage qui est en 2 parties (qui pourraient communiquer) : d’une part 2 chambres, 1 salle de bain/douche, et wc indépendant; et d’autre part 2 autres chambres et 1 pièce sous comble aménageable
- Au 2ème étage : 2 chambres, 1 salle de douche et wc indépendant

La dépendance : absolument magnifique… 480m² au sol en 4 parties en enfilade : la grange (avec une magnifique hauteur sous plafond), les 4 boxes à chevaux, l’étable et enfin l’écurie. 3 trémies pour accéder à l’étage qui propose une surface de +/- 300m². Cette dépendance en pierre est en très bonne condition et offre un potentiel incroyable.

L’entrée est majestueuse, un grand portail porté par ses 2 piliers en pierre ouvre sur le parc d’1ha, vaste et arboré, en grande partie clos de mur. Derrière la dépendance, il y a 1ha de plus qui offre clairières et sous-bois, idéal pour des chevaux.

Pas de gros œuvre à prévoir : toiture ok, chauffage central fuel (possibilité de raccorder au gaz de ville), tout à l’égout, double vitrage partiel (seules les ouvertures exposées sud du RDC sont en simple vitrage). Par contre, une remise au goût du jour à prévoir sur certaines pièces et notamment la cuisine et les salles d’eau.

Située à moins de 5 kms de la gare d’Angoulême (SNCF), accès facile aux 2 principaux axes N10 et N141.

Honoraires : 4,45 % TTC inclus charge acquéreur (382 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h-19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 13065