Maison de pêcheur

Maison R+2 de 89 m2

REZ DE CHAUSSEE
- une grande pièce de vie lumineuse de 28 m2 exposée pein sud
- sol tomettes recouvertes par un parquet flottant
- une belle cheminée avec insert
- une cuisine équipée à rénover aux standards actuels
- un wc indépendant
- un garage communiquant avec la cuisine

ETAGE 1
- deux grandes chambres lumineuses sur parquet
- une salle d'eau à rénover dans les mêmes conditions que la cuisine
- un wc indépendant

ETAGE 2
- une grande chambre de 20 m2 sous rampants et poutres apparentes, sol parquet

DEPENDANCES
- un chalet bois
- un abri en dur

EXTERIEURS
- une facade donnant directement sur rue extrèmement calme
- un jardin pentu avec petites terrasses en espalier
- jardin planté et fleuri, dont très beau conifère
- vue mer depuis la partie haute du jardin

EQUIPEMENTS
- assainissement au tout à l'égout
- toiture en ardoises et fibro pour le garage
- huisseries PVC double vitrage
- chauffage électrique
- cheminée avec insert et bouches d'air chaud dans les étages
- production d'eau chaude par cumulus électrique
- réseau ADSL moyen

SERVITUDE
- droit de passage au profit du voisin pour service et deservice de son jardin

COÛTS
- faible fiscalité taxe foncière ~500 €
- facture d'énergie annuelle non représentative

ENVIRONNEMENT
- quartier résidentiel très recherché
- proximité immédiate des plages et du golf
- accès rapide à tous les commerces

OPPORTUNITE PEU FREQUENTE
CHARME AUTHENTIQUE

CONTACT
Sextant France
Patrick de Pluvié
SAINT CAST LE GUILDO
06 30 45 17 14
patrick.de-pluvie@sextantfrance.fr
www.sextantfrance.fr
réf. 14934

* Honoraires charge vendeur.

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