DOLMAYRAC - Ancien Moulin du 18e siècle à rénover avec piscine et 1,4465 ha de terrain arboré - Lot & Garonne (47)

Coup de cœur dans le Lot-et-Garonne – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur d’un écrin naturel préservé

Une opportunité rare à saisir : ce bien d'exception revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités intrinsèques. Une seconde chance pour les amoureux des lieux authentiques et des projets de vie inspirants.**

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune de Dolmayrac, découvrez un véritable morceau d'histoire : un authentique moulin à eau en pierre datant du XVIIIe siècle, dont certaines parties ont été édifiées dès 1782.

Nichée dans un environnement naturel remarquable, cette propriété de caractère développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie unique où nature, autonomie, sérénité et potentiel se rencontrent harmonieusement.

Un domaine d'exception pour les amoureux de la nature

L'eau est omniprésente et constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété :

* Un ruisseau longe le domaine sur près de 150 mètres
* Un étang poissonneux agrémenté de nénuphars et de lotus
* Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante
* Trois sources naturelles garantissant une ressource en eau abondante tout au long de l'année

Un environnement idéal pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou simplement pour tendre vers une véritable autonomie alimentaire.

Le terrain, jamais traité chimiquement, bénéficie d'une fertilité exceptionnelle, rare sur le marché actuel.

Une demeure authentique aux volumes généreux

Dès l'entrée, le charme opère.

Le rez-de-chaussée comprend :

* Une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec sa cheminée d'époque
* Une vaste cuisine familiale équipée d'une seconde cheminée
* Une salle d'eau
* Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière

À l'étage :

* Cinq chambres lumineuses
* Un dressing
* Une seconde salle d'eau
* Un élégant salon d'hiver de 40 m² offrant un espace de détente privilégié

Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel

La propriété bénéficie également de plusieurs aménagements extérieurs qui complètent harmonieusement l'ensemble :

Un appentis offrant un agréable espace extérieur couvert avec vue sur la nature environnante
Une piscine de 6 x 12 mètres (liner à remplacer)
Quelques petites dépendances comprenant un abri de jardin, une serre et un poulailler

Ces aménagements s'intègrent parfaitement dans l'esprit naturel et authentique de la propriété et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de vie au grand air.

Une situation idéale

Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités :

* Écoles, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes
* Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité
* Bordeaux, l'Océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon à moins de deux heures

Un potentiel exceptionnel

Cette propriété s'adapte à de nombreux projets :

* Résidence principale familiale
* Maison secondaire de charme
* Gîtes ou chambres d'hôtes
* Retraites bien-être ou écotourisme
* Ferme permacole ou projet d'autonomie alimentaire
* Activité agricole innovante

Des travaux de rénovation sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix de vente.

Audit énergétique réalisé en septembre 2023.
Devis disponibles sur demande.

Une propriété rare, authentique et inspirante, où chaque saison révèle une nouvelle facette du lieu.

Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce moulin chargé d'histoire :

Carmen De Waal – E.I.
Sextant France & International
+33 6 09 51 49 21


Plus d’informations : https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 11 063,00€ et 14 967,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)