MAISON DE VILLAGE 2 CH AVEC GARAGE EN RDC

CAUDIES DE FENOUILLEDES (66220)

77 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
NC

**EXCLUSIVITE** ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE a le plaisir de proposer à la vente cette maison de village 2 chambres avec garage en rez-de-chausée et vue dégagée à l'arrière: ce bien développe 77 m² habitables et 47.50 utiles. Maison avec beaucoup de potentiel se prêtant à de nombreux projets située dans le paisible village viticole de Caudiès-de-Fenouillèdes - à 45 minutes de Perpignan.

Agencement RDC + 2, la surface habitable comprend:
rdc: salle d'eau/WC, 1er étage: une pièce-à-vivre avec balconet, cuisine, 2ème étage: 2 chambres, salle de bains/WC.
Les combles aménagés avec puits de jour pourraient faire office de coin couchage supplémentaire, bureau, atelier où autre, possibilité "technique" de création de terrasse de type "tropézienne" sur le pallier sous-toiture (soumis à l'autorisation des autorités compétantes).

De nombreux places de parking communales sont toutes proches tout comme une aire de jeux pour enfants et des sentiers de marche.

Emplacement en bord de route (D117) - Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 399 € - Simple Vitrage - Chauffage électrique

Le paisible village de CAUDIES-DE-FENOUILLEDES, avec café, épicerie, boucherie et cave, est situé dans un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 45 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan.
Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air - randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au cœur du Pays Cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Aéroports les plus proches: Perpignan (45 min)
Carcassonne (1h30), Gérone (2h), Toulouse (2h15).

Honoraires d'Agence à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site Sextant France. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18625

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 840,00€ et 1 160,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 29/06/2022 (abonnement compris)