COQUETTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE 95M² HAB, TERRASSE TYPE-TROPEZIENNE, CADRE BUCOLIQUE

** EN EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village offrant une rénovation de qualité et de bon goût, mêlant à merveille les matériaux chaleureux, parquets bois, poutres apparentes, pierres, le tout, sur une surface d'environ 95m² habitables. Les plus, une grande pièce en rez-de-chaussée idéale afin de créer une espace loisirs, atelier - les possibilités sont multiples - et surtout, une superbe terrasse exposée plein sud d'où vous aurez le loisir de savourer une sublime vue dégagée sur la nature environnante...un must !

Dotée d'un intérieur bien agencé et lumineux procurant un bien-être certain, cette habitation en très bon état se prête à divers projets : résidence principale ou secondaire, pied-à-terre au cœur de la campagne Audoise, et bien à potentiel locatif en Pays Cathare pour les amoureux de nature authentique et préservée. Cette maison blottie au cœur d'une vallée verdoyante et ses divers sites insolites, comme Rennes-les-Bains, Rennes-le-Château, ou bien le non moins célébrissime Bugarach, vous offre tout ce dont vous attendez pour retrouver les plaisirs d'une vie simple et ensoleillée dans le sud.

Agencée en RDC + 2, les 95m² habitables développés comprennent en rez-de-chaussée une grande pièce de 33m² avec pièce buanderie et stockage sous escalier, au premier étage, à disposition, une généreuse pièce de vie ouverte avec cheminée insert et coin cuisine aménagée/dinatoire, SdE/WC et WC séparé. Le deuxième étage inondé de lumière, offrant quant à lui une spacieuse pièce de type couchage sous toiture, une chambre donnant sur la terrasse, et enfin, un accès à la terrasse pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Pour connaisseurs et amateurs d'un certain art de vivre.

Assainissement collectif - Taxe foncière 607€ - Chauffage bois et électrique chaleur douce - Menuiseries double vitrage en bois - DPE 'D'- Tableau électrique aux normes - Pas de compteur Linky - Zones de parking public à proximité - Altitude 398m.

SOUGRAINE : village typique dans la vallée de la Salz entre la Haute Vallée de l'Aude et les Corbières, proche du célèbre village de RENNES-LES-BAINS : station thermale et de remise en forme avec sa piscine à eau thermale et point de départ de promenades en pleine nature et de COUIZA, village tous commerces. L'aéroport de Carcassonne se situe à environ 1h, celui de Perpignan 1h20 et celui de Toulouse à 1h45 : venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques " : www.georisques.gouv.

VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25223

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 120,00€ et 1 550,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)