Maison en pierre rénovée sur terrain de 1099 m²

Très beau mas en lisière de village, datant du 18ème siècle.
Ce bien se distingue par son cachet et son authenticité. Entièrement rénové, ce bien offre 187 m² habitables ainsi que 61 m² de surfaces annexes (ateliers, appentis, véranda, patios). La rénovation a été réalisée en conciliant architecture - matériaux d’origines et confort de vie.

Ce mas est le bien idéal pour devenir une grande maison de famille et / ou développer une activité d’accueil.

Le portail s’ouvre, tout d’abord, sur une cour intérieure. Le rez de chaussée se compose d’une belle entrée voutée et en pierres apparentes, d’une cuisine d’un peu plus de 20 m², d’un salon-salle à manger ainsi que d’un second salon très lumineux avec vue et accès direct à la terrasse et au jardin.
L’étage comprend 4 chambres de très beaux volumes, l’une d’elles comprenant une salle d’eau et 2 salles d’eau supplémentaires, séparées.

S’agissant des gites, le premier est un studio, il se situe en rdc. Le second est en étage et correspond à un F2. Petit plus, il comprend un patio avec vue sur la cour intérieure. La configuration des accès et disposition des pièces assurent indépendance et tranquillité.

Le jardin est entièrement clôturé et arboré. Vous y trouverez, des fruitiers tels que figuiers, cerisiers, plaqueminiers mais également des oliviers, eucalyptus, micocouliers…Petits plus : le jardin dispose d’un puit et un solarium accueille un spa-pool, permettant détente et réconfort à l’abris des regards !
Le terrain est piscinable. L’accès maison peut se faire par le jardin ou par la cour intérieure.

Les plus techniques :
- Système de chauffage par pompe à chaleur air/ eau + pompe à chaleur air /air pour le studio uniquement + deux poêles (à bois et à pellets),
- Isolation des combles de 30 cm,
- Cumulus thermodynamique 200 L,
- Menuiseries doubles vitrages et volets aluminium ou bois,
- Façades reprises,
- Fibre,
- Panneaux solaires (rendement environ 1500 euros par an),
- Système d’alarme filaire,
- Tout à l’égout,
- Puit
- Raccordement au gaz de ville existant si besoin.

Situation géographique :
- 40 minutes de Nîmes (gare TGV et aéroport),
- 15 minutes d’Anduze,
- 40 minutes d’Uzès,
- 10 minutes d’Alès.
Ecoles, services de proximité et marché de terroir à moins de 5 minutes à pied ! Arrêt de bus à proximité.
Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21668

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 400,00€ et 1 940,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)