Charmante maison en pierres rénovée dans un cadre paisible

Située dans un petit hameau en pleine campagne à Guern, cette belle maison en pierres pleine de caractère bénéficie d’un environnement paisible et authentique. Depuis la maison, un chemin fermier part directement pour de magnifiques balades à pied au cœur de la nature.
Entièrement rénovée il y a environ 12 ans, la maison a conservé tout le charme de l’ancien (pierres apparentes, volumes chaleureux) tout en intégrant des équipements modernes et confortables :
*pompe à chaleur
*chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la suite parentale
*panneaux solaires
*climatisation réversible
*deux poêles à bois
Rez-de-chaussée
Une grande pièce de vie conviviale composée de plusieurs espaces :
*une cuisine aménagée avec îlot central, idéale pour recevoir
*une grande table à manger au centre de la pièce
*un coin salon chaleureux avec poêle à bois
*une buanderie avec WC et douche
Premier étage
*Une spacieuse pièce ouverte actuellement organisée en :
*un espace chambre
*un salon avec poêle à bois
Cet étage offre un beau potentiel d’aménagement : il est possible d’y créer deux chambres supplémentaires ou une chambre et un salon grâce à l’installation de cloisons.
Deuxième étage
Une magnifique suite parentale comprenant :
*une salle de bains avec baignoire îlot
*une double vasque
*une douche et WC
*une superbe vue dégagée sur la campagne
Extérieurs
Le terrain de 2 608 m² offre plusieurs espaces distincts et plein de possibilités :
*un petit paddock pour les poules avec dépendances en pierres
*un grand atelier en pierres
*un troisième bâtiment en pierres avec toiture en ardoises récente, idéal pour un projet de gîte ou d’atelier
*un deuxième paddock pour chèvres ou petits animaux
*plusieurs espaces pour jardinage et potager
Une belle terrasse surélevée permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne et du calme environnant.
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, les projets de vie à la campagne ou d’accueil touristique.
Honoraires : 3,54 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27126

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 670,00€ et 2 340,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)