Propriété équestre à proximité de Merléac, en Bretagne Centrale.

Superbe manoir en pierre du XVIIe siècle, offrant un cadre de vie idyllique avec 4 chambres, situé sur un terrain de plus de 4,5 hectares. Cette propriété comprend plusieurs dépendances, dont un hangar avec 5 boxes pour chevaux et un manège intérieur en sable. De nombreux bâtiments annexes et un puits complètent cette propriété. L’espace sous toiture et certaines dépendances offrent des possibilités de conversion pour créer des espaces supplémentaires.
Caractéristiques Principales :
Terrain : 45 557 m² (plus de 4,5 hectares) de terrain, dont plusieurs paddocks pour les chevaux et les animaux.
Dépendances :
Hangar avec 5 boxes pour chevaux (4m x 4m, et 5m x 4m) et système d'éclairage LED et une installation de stockage pour foin et matériel agricole.
Manège intérieur en sable (18m x 16m, 288m²), avec éclairage.
Bâtiments annexes pour le stockage, ancien pressoir à cidre, et un four à pain en pierre.
Plusieurs hangars et granges pour les petits animaux.
Puits, terrain clos et sécurisé pour enfants et animaux.
Détails de la Maison :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (7.8m²) avec poutres apparentes et carrelage au sol.
Salon spacieux (26.4m²), avec poêle à bois Invicta et 2 radiateurs.
Cuisine / salle à manger (31.9m²), avec poutres apparentes, cuisine équipée, lave-vaisselle intégré et radiateurs.
Arrière-cuisine, rangement pour deux congélateurs.
Salle de douche moderne avec douche italienne, lavabo et chauffage.
WC séparés et couloir avec rangement.
Escalier en chêne menant à l'étage, avec petite cave sous l'escalier.
Premier étage :
Chambre 1 (18.24m²) avec plancher en bois et placard intégré.
Chambre 2 (12.9m²), avec plancher en bois.
Chambre 3 (15.48m²), avec poutres apparentes et plancher en bois.
Chambre 4 (12.32m²), avec poutres apparentes et plancher en bois.
Salle de bain avec WC et lavabo.
Grenier :
Deux grands greniers aménageables (23.1m² et 24.8m²), offrant un potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires.
Pièce en haut de la tour (9.3m²), accessible par un escalier en spirale.
Extérieur :
Paddocks et Terrain :
Prairie 1 (17 684 m²), avec accès direct aux boxes et au manège, actuellement divisé en 4 paddocks.
Prairie 2 (15 297 m²), actuellement divisé en 4 paddocks.
Prairie 3 (11 493 m²), avec 4 paddocks et un petit verger.
Tous les paddocks disposent d'un système d'eau filtrée et pompes pour l'abreuvage des animaux.
Bâtiments supplémentaires :
Ancien bâtiment de traite (22.08m²), avec un grand portail coulissant et une petite fenêtre à l'arrière.
Atelier en pierre du XVIe siècle (66m²), idéal pour une projet d'agrandissement.
Ancien soues à cochons
Deux hangars supplémentaires et divers espaces de stockage.
Cadre :
Propriété entourée d'arbres offrant ombre et abri pour les animaux.
Clôtures adaptées pour les chiens et enfants devant la maison, avec une grande zone goudronnée à l'avant de la maison.
Points Forts :
Très calme au bout d'un impasse à l'abri des regards.
Idéal pour un projet équestre, agricole ou de petite ferme.
Nombreuses possibilités de rénovation et d’agrandissement grâce aux greniers et dépendances.
À proximité de Merléac et des principales commodités.
Honoraires : 3,67 % TTC inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25266

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 250,00€ et 5 820,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)